İSTANBUL ANADOLU 8. ASLIYE TICARET MAHKEMESI

T.C. İstanbul Anadolu 8. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO:2023/638 Esas
KARAR NO:2024/123
DAVA:Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)
DAVA TARİHİ:03/10/2019
KARAR TARİHİ:15/02/2024

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
İDDİA:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: Davalı kooperatif tarafından yaptırılan ----- taşınmazda zemin kat, ---- nolu daire çekilen kura sonucu davacıların murisi ---- düştüğünü, daha sonra yapılan proje değişikliği ile ------ olarak tapuya davalı kooperatif adına tescil edildiğini, kooperatif aleyhine 3. şahıslar tarafından açılan davalar sonucu taşınmazın tapu kaydına konulan ihtiyati tedbirler, davacıların murisinin ölümü, davalı kooperatifin tasfiyesi nedenleriyle davacıların taşınmazı adlarına tescil ettiremediklerini, ----- Karar sayılı ilamıyla davalı kooperatifin açtıkları tescil davasıyla sınırlı olmak üzere ek tasfiyesine karar verildiğini, karararın ------- kesinleştiğini, açıklanan nedenlerle halen davalı kooperatif üzerinde kayıtlı ----- davacılar adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

SAVUNMA:Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle: Davacıların, Muris ------kooperatif üyesi olduğunu, --- nolu bağımsız bölüm tapusunun halen kooperatif adına kayıtlı olduğunu ve ---- nolu bağımsız bölümün davacılar adına tecil edilmesi talepli açılan davaya bir diyeceğinin olmadığını, ----- tasfiye işlemlerinin 17.10.2001 tarihinde tamamlandığını, kendisinin her ne kadar Mahkeme tarafından tasfiye memuru olarak atanmış olmasına rağmen, dava konusu --- Nolu dairenin tesciline ilişkin verilecek karar yönünde tasfiye memuru olarak hukuki menfaatinin olmadığını, yetki ve sorumluluğunun olmadığını, tescile ilişkin herhangi bir sorumluluğunun bulunmadığını, bu nedenle tarafına herhangi bir şekilde dava masrafı yada vekalet ücreti yükletilmemesine karar verilmesini cevaben talep etmiştir.

İNCELEME ve GEREKÇE:Dava, kooperatif üyeliğinden kaynaklanan tapu iptal tescil istemine ilişkindir.Dosya mahkememize ----- sayılı görevsizlik kararı ile geldiği, mahkememizin ---- esasına kaydı yapılmıştır.----- refakate bir fen, iki inşaat mühendisi alınarak keşif yapılmış, bilirkişi raporları dosya arasına alınmıştır. Fen bilirkişisinin ---- tarihli dava konusu taşınmazın krokisini gösterir raporunu sunduğu, diğer bilirkişilerin ---tarihli raporlarında özetle ---- parsel üzerinde --- normal katlı ----- yer aldığını, Davaya konu taşınmazın ise ------- zemin katında bulunan---- olduğunu, Dava dosyasına eklenmiş olan -----tarafından inşa ettirilen apartmandan 38 adet dairenin noter tasdikli----- çekiliş zaptında zemin katta yer alan 3 nolu dairenin ----- isabet ettiğini, Dava dilekçesinde, davacı tarafça, yapılan proje değişikliği ile ---------- olarak tapuya davalı kooperatif adına tesçil edildiğinin bildirildiğini, Tapu kayıtlarında ise----- arsa paylı ------ niteliğindeki zemin kat ------ nolu bağımsız bölümün tamamı ----adına kayıtlı olduğunu, Nitelikleri raporumuzda anlatılan,---- üzerinde yer almakta olan---- katlı binanın zemin Katında bulunan -------- alanlı mesken vasıflı taşınmazın dava tarihi olan 03.10.2019 tarihindeki değeri 650.000,00 TL olarak tespit ve takdir edildiğini belirtmişlerdir. Tapu kaydı incelendiğinde; dava konusu zemin kat ------ nolu bağımsız bölümün davalı kooperatif adına kayıtlı olduğu anlaşılmıştır.------ veraset ilamı incelendiğinde; muris------ mirası 4 pay sayılarak evlatları davacı mirasçıların miras paylarının 1/4'er pay olduğu anlaşılmıştır.Tüm dosya kapsamından; dava konusu taşınmazın, dava dilekçesi ekinde ibraz edilen------ kura çekiliş zaptında, ----- zemin katta yer alan ---- varislerine isabet ettiği, dairenin fiilen teslim edildiği ve davacıların kullanımında olduğu, tapu iptal ve tescil talebinin yerinde olduğu kanaatiyle davanın kabulüne karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

H Ü K Ü M: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davanın KABULÜ ile;----------taşınmazda bulunan zemin kat 8 nolu bağımsız bölümün davalı kooperatif adına kayıtlı tapusunun iptali ile davacılar adına miras payları oranında (1/4'er) tapuya kayıt ve tesciline,
2-Karar harcı 44.401,50 TL 'den davacı tarafça peşin olarak yatırılan 1.707,75 TL harç ile 9.393,00 TL tamamlama harcının mahsubu ile bakiye 33.300,75 TL harcın davalı taraftan tahsili ile hazine adına irad kaydına,
3-Davacı tarafından peşin olarak yatırılan 44,40 TL başvurma harcı, 9.393,00 TL tamamlama harcı ve 1.707,75 TL peşin harç olmak üzere toplam 11.145,15 TL harcın davalı taraftan tahsili ile davacı taraf ödenmesine,
4-Davacı tarafından yapılan 2.478,65 TL keşif araç, bilirkişi, istinaf avansı, tebligat ve müzekkere gideri ile 419,90 TL keşif harcı toplam olan 2.898,55 TL yargılama giderinin davalı taraftan tahsili ile davacı tarafa ödenmesine,
5-Davalı tarafından yapılan bir yargılama gideri olmadığından bu konuda karar verilmesine yer olmadığına,
6-Davacı taraf kendisini vekille temsil ettirdiğinden karar tarihinde geçerli A.A.Ü.T'deki esaslara göre belirlenen 97.000,00 TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
7-Dosyaya yatırılan ve sarf edilmeyen gider avansının karar kesinleştiğinde yatıran tarafa iadesine,
Dair, davacılar vekili ile davalı vekilinin yüzlerine karşı gerekçeli kararın taraflara tebliğinden itibaren 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunun 345. maddesi uyarınca 2 hafta içerisinde mahkememize veya mahkememize gönderilmek üzere bulunulan yer eş değer Mahkemesine verilecek usulüne uygun istinaf dilekçesi ile--------- ----- Adliye Mahkemesi İstinaf Yasa Yoluna başvurabileceği belirtilerek verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı.15/02/2024