İSTANBUL ANADOLU 11. ASLIYE TICARET MAHKEMESI

T.C. İstanbul Anadolu 11. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2021/377
KARAR NO:2024/378
DAVA: İPOTEK (İPOTEĞİN KALDIRILMASI (FEKKİ)
DAVA TARİHİ:16/06/2021
KARAR TARİHİ:24/05/2024

Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacı şirket ile davalı şirket arasındaki ticari ilişkinin teminatı olmak üzere davacı şirket adına ------- kayıtlı ------ adresindeki daire üzerinde davalı şirket lehine ------ bedelli ipotek tesis edildiğini, konu taşınmazın kentsel dönüşüm sebebiyle yeniden inşasından sonra davacı şirkete ait tapu bilgisi------------nolu ofis niteliğindeki bağımsız bölüm " olarak değişmiş olup ipotek bu kayıt üzerinde devam ettiğini, davacı şirket ile davalı şirket arasındaki ticari ilişki yıllar önce sona ermiş olup, davacı şirketin davalı şirkete cari hesap veya herhangi bir borcu bulunmadığını, ipotek ile teminat altına alınan alacak ve ticari ilişki sona erdiğinden davalı şirketin artık ipotek hakkı da kendiliğinden ortadan kalktığını, tarafların ticari defter ve kayıtları üzerinde inceleme yapıldığında bu husus netlikle görüleceğini, ----- bedelli ipotek kaydının kaldırılmasına, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.Dava dosyasında davalının yazılı savunmasına rastlanmamıştır.Tarafların uhdesinde olan tüm delilleri ibraz ettikleri, getirtilmesi gereken delilleri ilgili yerlerden getirtilerek dosya içine alınmıştır.Dosya tüm delillerin ibrazından sonra konusunda uzman teknik bilirkişi heyetine tevdi edilmiş, teknik bilirkişi ayrıntılı raporunu ibraz etmiştir.

İNCELEME VE GEREKÇE:Huzurdaki dava, ipoteğin kaldırılması davasıdır.Ticari davalarda zorunlu arabuluculuk son tutanak aslı dosyaya sunulmuştur.
Davacı tarafa ait ticari defterler üzerinde SMMM bilirkişi tarafından inceleme yapılmıştır.6100 SAYILI HUKUK MUHAKEMELERİ KANUNU /TİCARİ DEFTERLERİN İBRAZI VE DELİL OLMASI - Madde 222 - (1): "Mahkeme, ticari davalarda tarafların ticari defterlerinin ibrazına kendiliğinden veya taraflardan birinin talebi üzerine karar verebilir."
(2): "Ticari defterlerin, ticari davalarda delil olarak kabul edilebilmesi için, kanuna göre eksiksiz ve usulüne uygun olarak tutulmuş, açılış ve kapanış onayları yaptırılmış ve defter kayıtlarının birbirini doğrulamış olması şarttır."
(3): "İkinci fıkrada belirtilen şartlara uygun olarak tutulan ticari defter kayıtlarının sahibi ve halefleri lehine delil olarak kabul edilebilmesi için, diğer tarafın aynı şartlara uygun olarak tutulmuş ticari defterlerindeki kayıtların bunlara aykırı olmaması veya ilgili hususta hiç bir kayıt içermemesi yahut defter kayıtlarının aksinin senet veya diğer kesin delillerle ispatlanmamış olması gerekir. Bu şartlara uygun olarak tutulan defterlerdeki sahibi lehine ve aleyhine olan kayıtlar birbirinden ayrılamaz."
(4): "Açılış veya kapanış onayları bulunmayan ve içerdiği kayıtlar birbirini doğrulamayan ticari defter kayıtları, sahibi aleyhine delil olur."
(5): "Taraflardan biri tacir olmasa dahi, tacir olan diğer tarafın ticari defterlerindeki kayıtları kabul edeceğini belirtir; ancak, karşı taraf defterlerini ibrazdan kaçınırsa, ibrazı talep eden taraf iddiasını ispat etmiş sayılır."
TÜRK TİCARET KANUNU madde 64- (1): "(Değişik fıkra: 26/06/2012-6335 S.K./8.md.) Her tacir, ticari defterleri tutmak ve defterlerinde, ticari işlemleriyle ticari işletmesinin iktisadi ve mali durumunu, borç ve alacak ilişkilerini ve her hesap dönemi içinde elde edilen neticeleri, bu Kanuna göre açıkça görülebilir bir şekilde ortaya koymak zorundadır. Defterler, üçüncü kişi uzmanlara, makul bir süre içinde yapacakları incelemede işletmenin faaliyetleri ve finansal durumu hakkında fikir verebilecek şekilde tutulur. İşletme faaliyetlerinin oluşumu ve gelişmesi defterlerden izlenebilmelidir."
(2): "Tacir, işletmesiyle ilgili olarak gönderilmiş bulunan her türlü belgenin, fotokopi, karbonlu kopya, mikrofiş, bilgisayar kaydı veya benzer şekildeki bir kopyasını, yazılı, görsel veya elektronik ortamda saklamakla yükümlüdür."
Madde 83- (1): "Ticari uyuşmazlıklarda mahkeme, yabancı gerçek veya tüzel kişi bile olsalar, tarafların ticari defterlerinin ibrazına, resen veya taraflardan birinin istemi üzerine karar verebilir."Ticari defterler, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu madde 222 ve devamı ile 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu madde 64 ve devamında açıkça düzenlenmiştir.Tİcari defterlere anılan Kanun'larda delil olarak hüküm ve sonuç bağlanmıştır. Tacirler, Türk Ticaret Kanunu'nun amir hükmü uyarınca ticari defter tutmak zorundadır.Mahkeme, ticari davalarda tarafların ticari defterlerinin ibrazına kendiliğinden veya taraflardan birinin talebi üzerine karar verebilir (HMK. m. 222/1).
Yine Türk Ticaret Kanunu madde 83/1'de ticari uyuşmazlıklarda Mahkemenin ticari defterlerin re'sen ibrazına karar verebileceği, Mahkeme re'sen ticari defterlerin ibrazına karar vermese dahi taraflardan birinin istemi üzerine ticari defterlerin ibrazına Mahkemece karar verilebileceği hüküm altına alınmıştır.Ticari defterler, bazı şartların varlığı durumunda sahibi lehine delil olarak kullanılabilir. Şöyle ki: Uyuşmazlık ticari bir işten kaynaklanmalıdır. Bu iş, her iki tarafın ticari işletmesini ilgilendirmelidir. Taraflardan yalnızca biri için ticari iş niteliğinde olan uyuşmazlıklarda, arada sözleşme olsa bile defterler lehe delil olarak kullanılamaz. Uyuşmazlığın her iki tarafı da tacir sıfatını haiz olmalıdır. Taraflardan birinin ya da her ikisinin tacir olmaması halinde ticari defterler lehe delil olarak kullanılamaz. Öte yandan ticari defterler Kanun’a uygun tutulmuş olmalıdır. Tutulması zorunlu defterler eksiksiz, usulüne uygun tutulmalı, açılış kapanış onayları yapılmış olmalıdır. (TTK. m. 64) Ayrıca, diğer tarafın aynı şartlara uygun olarak tutulmuş ticari defterlerindeki kayıtların bunlara aykırı olmaması veye diğer tarafın ticari defterlerini ibraz etmemesi yahut defter kayıtlarının aksinin senet veya diğer kesin delillerle ispatlanmamış olması gerekir. (HMK. m. 222/3)
Davacı taraf bir ticaret şirketi olup tacirdir. Davalı taraf bir ticaret şirketi olup tacirdir. Uyuşmazlık tarafların ticari işletmesinden ve ticari bir işten kaynaklanmaktadır. Tacirler arasındaki huzurdaki ticari davaya bakmaya Mahkememiz görevlidir.Bu açıklamalar ekseninde değerlendirme yapıldığında; davacı ile davalı tarafın tacir sıfatını taşıdıkları, her iki tarafın da ticari defter tutmak zorunda olduğu anlaşılmıştır. Her iki taraf da tacir olduğundan ticari defter içerikleri delil vasfı taşımaktadır.
Mahkememizce işbu dosyada, tarafların ticari defterleri üzerinde Serbest Muhasebeci Mali Müşavir bilirkişisi alanında uzman bilirkişi marifeti ile incelemesine karar verilmiş ve tarafların ticari defterleri incelenerek bilirkişi raporu dosya arasına alınmıştır. SMMM bilirkişi tarafından tanzim edilen bilirkişi raporunda özetle;Davacı tarafından ibraz edilen 2018, 2019, 2020 ve 2021 yılları ticari defterlerinin noter onay bilgileri aşağıdaki gibidir;2018, 2019, 2020 ve 2021 yılları ticari defterlerinin noter açılış nasının sürelerinde yaptırılmış olduğu görüldüğü, davacı şirketin ibraz ettiği onamaları ile yevmiye defterinin noter kapanış defterlerin usulüne uygun tutulduğu, birbirini teyit ettiği, davalı taraf incelemeye gelmediği ve yerinde inceleme talebinde bulunmadığı, Davacı----- yılları ticari defterleri incelenmiş olup, aşağıdaki hususlar tespit edilmiştir.Davacı tarafın ibraz ettiği usulüne uygun tutulduğu anlaşılan ticari defterlerinde, davalı şirkette ait her hangi bir hesap kaydına rastlanmamış olup, 01.01.2018 tarihli açılış fiş kaydı ile 31.12.2021 tarihli kapanış fiş kayıtlarına göre davacı tarafın davalı tarafa herhangi bir borcunun bulunmadığı görüldüğü,
Davacı şirketin ibraz ettiği 2018, 2019, 2020 ve 2021 yılları ticari defterlerinin noter açılış onamaları ile yevmiye defterinin noter kapanış onamasının sürelerinde yaptırılmış olduğu, defterlerin usulüne uygun tutulduğu, birbirini teyit ettiği görüldüğü,Davacı tarafın ibraz ettiği usulüne uygun tutulduğu anlaşılan 2018, 2019, 2020 ve 2021 yılları ticari defterlerinde, davalı şirkette ait her hangi bir hesap kaydına rastlanmamış olup, 01.01.2018 tarihli açılış fiş kaydı ile 31.12.2021 tarihli kapanış fiş kayıtlarına göre davacı tarafın davalı tarafa herhangi bir borcunun bulunmadığı görüldüğü bildirilmiştir.Mahkememizce dosyada bulunan bilgi ve belgeler, dosyada alınan rapor, ticari defter kayıtları sonucunda; Davacı şirket ile davalı şirket arasındaki ticari ilişkinin teminatı olmak üzere davacı şirket adına ------- adresindeki daire üzerinde davalı şirket lehine ------------ yevmiye nolu ipotek kaydı ile 15.000.000.000,00 ETL (15.000,00-YTL) bedelli ipotek tesis edildiği, konu taşınmazın kentsel dönüşüm sebebiyle yeniden inşasından sonra davacı şirkete ait tapu bilgisi --------- olarak değişmiş olup ipotek bu kayıt üzerinde devam ettiği, davacı şirket ile davalı şirket arasındaki ticari ilişki yıllar önce sona erdiği, davacı şirketin davalı şirkete cari hesap veya herhangi bir borcu bulunmadığı incelenen davacı ticari defterler ile ortaya çıktığı, davalı tarafından ipoteğin devam etmesi gerektiğine dair bir bilgi ve belge sunulmadığı, ipotek ile teminat altına alınan ticari ilişki sona erdiğinden ipoteğin devam ettirilmesi için bir gerekçe bulunmadığı anlaşılmakla aşağıdaki şekilde davanın kabulüme karar verilmiştir. Davalı şirketin iflas etmiş olduğu, müflis şirketi işlemlerinin ve temsilinin -------dosyası üzerinden devam ettiği ve davanın niteliği gereği yargılama giderlerinden ve harçlardan davalı sorumlu tutulmamış ve davacı lehine vekalet ücretine hükmedilmemiştir.

HÜKÜM: Yukarıda Açıklanan Nedenlerle;
1-Davanın KABULÜ ile, ----------- bedelli ipotek kaydının KALDIRILMASINA,
2-Dava tarihindeki kur üzerinden hesaplanan karar ve ilâm harcı olan 1024,65-TL harçtan peşin alınan 256,17-TL harcın mahsubu ile bakiye 768,48-TL harcın davacıdan tahsili ile Hazineye Gelir Kaydına,
4-Davacı tarafça yapılan yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına,
5-Kullanılmayan gider avansının kararın kesinleşmesini müteakip HMK madde 333/1 uyarınca yatıran tarafa iadesine,
6-Davalı tarafından yargılama gideri yapılmadığından bu hususta karar verilmesine yer olmadığına,
Dair, davacı vekilinin yüzüne karşı, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içerisinde ---------- Adliye Mahkemesi’ne İstinaf Kanun yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup, usûlen anlatıldı.24/05/2024