İSTANBUL 5. ASLIYE TICARET MAHKEMESI

T.C.
İSTANBUL
5. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2023/752 Esas
KARAR NO : 2024/93

DAVA : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ : 15/11/2023
KARAR TARİHİ : 06/02/2024

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili sunduğu dava dilekçesi ile; Taraflar arasında imzalanan sözleşme sonucunda aralarında ticari kira ilişkisinin olduğunu, görevli mahkeme asliye ticaret mahkemeleri olduğunu, yetkili mahkemenini de ... Adliyesi olduğunu, taraflarca imzalanan sözleşmenin 10.maddesinde uyuşmazlıkların çözümünde hangi mahkemelerin yetkili mahkeme sayılacağı karşılıklı olarak kararlaştırıldığını, davacı müvekkil, taraflar arasında imzalanan ... Ticaret Merkezi Yer Kullandırma Sözleşmesi'nden kaynaklı olarak davalıdan olan alacağına ilişkin ... 11. İcra Dairesi ... E. Sayılı dosyası ile icra takibi başlatıldığını, borçlu... Şirketi takibe itiraz ettiğini, müvekkil ile davalı ... Şirketi arasında ticari kira ilişkisi mevcut olduğunu, taraflar arasındaki sözleşme, her ne adla akdedilmiş olursa olsun türk borçlar kanunu ışığında kira sözleşmesi niteliğinde olduğunu, davalı kiracının sunmuş olduğu fesih sebeplerinde haklı olmadığını, kiralananı kullanıma hazır halde bulunduran müvekkil, sözleşmesel borcunu yerine getirmiş olmakla kira bedeline hak kazandığını belirterek davamızın kabulü ile ... 11. İcra Dairesi ... Esas numaralı dosyasına yapılan itirazın iptaline, takip tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte 44.754,98 TL nin davalıdan tahsili ile müvekkile ödenmesine, alacağın yüzde 20’sinden aşağı olmamak kaydıyla davalı aleyhine icra inkâr tazminatına hükmedilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili sunduğu cevap dilekçesi ile; davacı tarafça huzurda ikame edilen davanın haksız ve hukuka aykırı olduğunu, davacı tarafça ikame edilen davanın görevsiz ve yetkisiz mahkemede açıldığını, taraflar arasındaki ilişkinin kira ilişkisi olduğunu, görevli mahkemenin ... Sulh Hukuk Mahkemeleri olduğunu, davacı tarafça açılan davanın 1 yıllık hak düşürücü süreden sonra açıldığını, davacı tarafça itirazın öğrenilmesinden 5. yılın sonunda dava açıldığını, davacı tarafça usule aykırı şekilde açılan davanın hukuki yarar yokluğundan reddi gerektiğini, davacı tarafça takibe konu edilen alacağın zamanaşımına uğradığını belirterek öncelikle yetki ve göreve ilişkin itirazlarımızın kabulü ile dosyanın ... Sulh Hukuk Mahkemelerine gönderilmesine, mahkeme aksi kanaatte ise usule ilişkin itirazlarımızın kabulü ile davanın usulden reddine, mahkeme aksi kanaatte ise esastan reddine karar verilmesini talep etmiştir.
Davanın, taraflar arasındaki İran Türkiye ticaret merkezi yer kullandırma merkezi sözleşmesi kapsamında davacının ...'ın ... şehrinde 9,5 m² alanı mağaza/showroom olarak kullandırması bedeli fatura alacağının tahsili için yapılan icra takibine itirazın iptali ve icra inkar tazminatı istemine ilişkindir.
... 11. İcra Dairesinin ... E sayılı icra dosya örneği dosyamız içerisine alınmış, yapılan incelemesinde; dosyamız davacısı tarafından davalı/borçlu aleyhine 5.845,28 Euro'luk takip başlattığı, ödeme emrinin 11/09/2018 tarihinde tebliğ edildiği, davalı/borçlu tarafından 14/09/2018 tarihli dilekçesi ile yetkiye, borca, faize itiraz ettiği, takibin durduğu anlaşılmıştır.
Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; Somut olayda; Davacı, davalının kendisinden kiraladığı 9,5 m² mağaza/showroom yerinin kira bedeli fatura alacağının tahsilini istemektedir. Taraflar arasındaki temel ilişki bir kira ilişkisi olduğundan ve her türlü kira davalarına bakmaya Sulh Hukuk Mahkemesi görevli olduğundan, davanın görev nedeniyle reddine karar verilerek aşağıdaki hüküm kurulmuştur.
H Ü K Ü M / Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-Davaya bakmaya ... Sulh Hukuk Mahkemesi görevli olduğundan, mahkememizin GÖREVSİZLİĞİNE, davacının davasının görev nedeni ile REDDİNE,
2-Harç ve masrafların görevli mahkemesinde nazara alınmasına,
3-Kararın kesinleşmesine müteakip 2 haftalık sürede, talep halinde dosyanın görevli mahkememisine gönderilmesine,
Dair, davacı vekili ile davalı vekilinin yüzlerine karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık sürede İSTİNAF YOLU açık olmak üzere karar verildi. 06/02/2024

Katip
e-imzalıdır

Hakim
e-imzalıdır