İSTANBUL 18. ASLIYE TICARET MAHKEMESI

T.C.
İSTANBUL
18. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2023/380 Esas
KARAR NO : 2024/350
DAVALI : HASIMSIZ
DAVA : Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ : 02/06/2023
KARAR TARİHİ : 16/05/2024

DAVA : Davacı vekili mahkememize ibraz etmiş olduğu dava dilekçesi ve ıslah dilekçesinde ; müvekkilinin pay sahibi olacağı ve ... nezdinde kurulması planlanan bir anonim şirkette, Müvekkili ...’ın tamamının ve/veya bir kısmının maliki bulunduğu; İstanbul İli, ... ilçesi, ... mahallesi, ... ada, 20 nolu parselde kayıtlı 7 numaralı bağımsız bölümü teşkil eden Mesken, İstanbul İli, ... ilçesi, ... mahallesi, ... ada, ... nolu parselde kayıtlı Bahçeli Kargır Ev, İstanbul ili, ... ilçesi ... mahallesi, ... ada, ... nolu parselde kayıtlı 2 numaralı bağımsız bölümü teşkil eden Mesken, İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... ada, 2 nolu parselde kayıtlı 8 numaralı bağımsız bölümü teşkil eden Mesken, İstanbul ili, ... ilçesi, ... Hisarı mahallesi, ... ada, 100 nolu parselde kayıtlı 6 numaralı bağımsız bölümü [Blok:A] teşkil eden Mesken, İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi, 674 ada, 11 nolu parselde kayıtlı 38 numaralı bağımsız bölümü teşkil eden Büro, İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... ada, 6 nolu parselde kayıtlı 2 numaralı bağımsız bölümü teşkil eden Dükkan, İstanbul ili, ... İlçesi, ... mahallesi, ... ada, 30 nolu parselde kayıtlı ... numaralı bağımsız bölümü teşkil eden Büro, İstanbul ili, ... İlçesi, ... mahallesi, ... ada, 30 nolu parselde kayıtlı 110 numaralı bağımsız bölümü teşkil eden Büro, İstanbul ili, ... İlçesi, İstinye mahallesi, ... ada, 1 nolu parselde kayıtlı Tarla, İstanbul ili, ... İlçesi, ... mahallesi, ... ada, ... parselde kayıtlı Arsa ve Koru, İstanbul ili, ... İlçesi, ... mahallesi, ... ada, 7 parselde kayıtlı Kargir Ev, İstanbul ili, ... İlçesi, ... mahallesi, ... ada, 8 parselde kayıtlı Gaz Depoları, şeklinde sıralanan gayrimenkullerin müvekkilinin maliki olduğunu, hisselerinin tamamının, ayni sermaye olarak vaz edilmek istendiğini, taşınmazların değer tespitinin yaptırılması hususunda mahkememize talepte bulunulduğunu, akabinde, müvekkilin başkaca maliki olduğu hisselerinin tamamı da, Müvekkil'inin pay sahibi olacağını ve ... nezdinde kurulması planlanan anonim şirkete, yukarıda belirtilen taşınmazlara ilaveten ayni sermaye olarak konulmak istendiğini, bu doğrultuda taleplerini ıslah ettiğini; yukarıda yer alan taşınmazlara ilaveten, ... İli, ... ilçesi, ... mahalle/köyü, ... ada, 7 nolu parselde kayıtlı Arsa, ... İli, ... ilçesi, ... mahalle/köyü, ... ada, 8 parselde kayıtlı Arsa, ... İli, ... ilçesi, ... mahalle/köyü, ... ada, 9 parselde kayıtlı Arsa, ... İli, ... ilçesi, ... mahalle/köyü, ... ada, 10 parselde kayıtlı Arsa, ... İli, ... ilçesi, ... mahalle/köyü, ... ada, ... parselde kayıtlı Arsa, ... İli, ... ilçesi, ... mahalle/köyü, ... ada, 1 nolu parselde kayıtlı 1 numaralı bağımsız bölümü teşkil eden Depo, ... İli, ... ilçesi, ... mahalle/köyü, ... ada, 1 nolu parselde kayıtlı 2 numaralı bağımsız bölümü teşkil eden Depo, ... İli, ... ilçesi, ... mahalle/köyü, ... ada, 1 nolu parselde kayıtlı 9 numaralı bağımsız bölümü teşkil eden Dükkan, ... İli, ... ilçesi, ... mahalle/köyü, ... ada, 1 nolu parselde kayıtlı 10 numaralı bağımsız bölümü teşkil eden Dükkan, ... İli, ... ilçesi, ... mahalle/köyü, ... ada, 1 nolu parselde kayıtlı ..., ... İli, ... ilçesi, ... mahalle/köyü, ... ada, 4 nolu parselde kayıtlı Narenciye Bahçesi ve Kargir Ev, ... İli, ... ilçesi, ... mahalle/köyü, 86 ada, 5 nolu parselde kayıtlı Tarla, ... İli, ... ilçesi, ... mahalle/köyü, ... ada, ... nolu parselde kayıtlı ... Bahçesi Kargir Ev ve Dam, ... İli, ... ilçesi, ... mahalle/köyü, ... ada, 3 nolu parselde kayıtlı Tarla, ... İli, ... ilçesi, İsmetpaşa mahalle/köyü, ... ada, ... nolu parselde kayıtlı Betonarme Beş Katlı İş Merkezi, ... İli, ... ilçesi, ... mahalle/köyü, 130 ada, 1 nolu parselde kayıtlı İncirlik ve Zeytinlik olduğunu belirterek müvekkilinin maliki olduğu hisselerinin tamamına ilişkin olarak TTK'nın 343ncü maddesi uyarınca değer tespiti yaptırılmasını talep ve dava etmiştir.
DELİL VE GEREKÇE : Dava öz sermaye tespitine ilişkindir.
TTK. nın 127. Maddesinde ticaret şirketlerine sermaye olarak konulabilecek hususlar tek tek belirtilmiştir buna göre" Kanunda aksine hüküm olmadıkça ticaret şirketlerine sermaye olarak;
a) Para, alacak, kıymetli evrak ve sermaye şirketlerine ait paylar,
b) Fikrî mülkiyet hakları,
c) Taşınırlar ve her çeşit taşınmaz,
d) Taşınır ve taşınmazların faydalanma ve kullanma hakları,
e) Kişisel emek,
f) Ticari itibar,
g) Ticari işletmeler,
h) Haklı olarak kullanılan devredilebilir elektronik ortamlar, alanlar, adlar ve işaretler gibi değerler,
i) Maden ruhsatnameleri ve bunun gibi ekonomik değeri olan diğer haklar,
j) Devrolunabilen ve nakden değerlendirilebilen her türlü değer,konabilir. " denilmektedir.
TTK 342 ve 343. Maddelerinde ayni sermaye konulabilecek mal varlığı unsurları ve değer biçme yöntemi düzenlenmiştir.
TTK 342. Maddesine göre" Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. 128 inci madde hükmü saklıdır." denilmektedir.
TTK 343. Maddesine göre" Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular, işlem denetçisi ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir." denilmektedir.
Yargılama sırasında, davacı tarafından 29 adet taşınmazın kurulacak şirkete ayni sermaye konulacağını belirtilen taşınmazlara ait tapu kayıtları ilgili tapu sicil müdürlüklerinden istenilmiş olup, ayni sermaye konulmak istenen taşınmazlara ilişkin tapu kayıtlarının ve krokilerinin ayrıca imar durumuyla ilgili ilgili belediyelere yazılan yazı cevapları incelendiğinde, davacı vekili tarafından değerinin tespiti için dava ve ıslah dilekçesi ile talepte bulunulan ;
1-A-İstanbul ili ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada ... nolu parselde kayıtlı ... numaralı bağımsız bölümü teşkil eden büro,
B-İstanbul ili ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada ... nolu parselde kayıtlı ... numaralı bağımsız bölümü teşkil eden büro,
C-İstanbul ili, ... İlçesi, İstinye Mahallesi, ... Ada 1 nolu parselde kayıtlı tarla,
D- İstanbul ili, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada ... nolu parselde kayıtlı arsa ve koru,
E-... İli, ... ilçesi, ... Mahalle/köyü, ... ada ... parselde kayıtlı arsa,
F-... İli, ... ilçesi, ... Mahalle/köyü, ... ada ... parselde kayıtlı arsa,
G-... İli, ... ilçesi, ... Mahalle/köyü, ... ada ... parselde kayıtlı arsa,
H-... İli, ... İlçesi, ... Mahalle/Köyü, ... ada ... nolu parselde kayıtlı 1 numaralı bağımsız bölümü teşkil eden depo,
I-... İli, ... İlçesi, ... Mahalle/Köyü, ... ada ... nolu parselde kayıtlı 2 numaralı bağımsız bölümü teşkil eden depo,
İ-... İli, ... ilçesi, ... Mahalle/köyü , ... ada ... nolu parselde kayıtlı tarla,
J-... ili, ... İlçesi, ... Mahalle/köyü , ... ada ... nolu parselde kayıtlı betonarme 5 katlı iş merkezi olan taşınmazların bazılarının üzerinde haciz , ipotek , irtifak bulunduğu görülerek bu taşınmazlar yönünden açılan davanın ana dosyadan ayrılarak mahkememizin 2023/681 esasına esasına tefrik edilmiş , mahkememizin 2023/ ... Esas, 2023/ ... Karar 18/10/2023 tarihli kararı ile taşınmazların tapu kayıtları üzerinde haciz, irtifak ve ipotek gibi şerhlerin bulunduğu, TTK 342 Maddesine göre ayni sermaye olarak konulacak taşınmazlarda, taşınmazlar üzerinde sınırlı ayni hak, haciz ve tedbir bulunmaması gerektiği yazılı olduğundan bu taşınmazların ayni sermaye olarak konulmasının mümkün olmadığı anlaşılmakla davacının iş bu dava konusunu oluşturan taşınmazların ayni sermaye olarak konulması amacıyla rayiç değerlerinin tespitine yönelik talebinin reddine karar verilmiştir.
Mahkememizce alınan Yüksek İnşaat Mühendisi/Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ... , İnşaat Mühendisi/Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ... , ... Kadastro Mühendisi/ Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ... ... tarafından hazırlanan 06.03.2024 tarihli bilirkişi rapor ile ; kurulması planlanan anonim şirkete sermaye olarak konulacağı belirtilen, İstanbul İli, ... ilçesi, ... mahallesi, ... ada, 20 nolu parselde kayıtlı 7 numaralı bağımsız bölümü teşkil eden Mesken, İstanbul İli, ... ilçesi, ... mahallesi, ... ada, ... nolu parselde kayıtlı Bahçeli Kargır Ev, İstanbul ili, ... ilçesi ... mahallesi, ... ada, ... nolu parselde kayıtlı 2 numaralı bağımsız bölümü teşkil eden Mesken, İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... ada, 2 nolu parselde kayıtlı 8 numaralı bağımsız bölümü teşkil eden Mesken, İstanbul ili, ... ilçesi, ... Hisarı mahallesi, ... ada, 100 nolu parselde kayıtlı 6 numaralı bağımsız bölümü [Blok:A] teşkil eden Mesken, İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... ada, 11 nolu parselde kayıtlı ... numaralı bağımsız bölümü teşkil eden Büro, İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi, 161 ada, 6 nolu parselde kayıtlı 2 numaralı bağımsız bölümü teşkil eden Dükkan, İstanbul ili, ... İlçesi, ... mahallesi, ... ada, 7 parselde kayıtlı Kargir Ev, İstanbul ili, ... İlçesi, ... mahallesi, 170 ada, 8 parselde kayıtlı Gaz Depoları, üzerindeki yapılarla birlikte toplam raiç değerinin 05/03/2024 tarihi itibari ile 4.270.930.000,00TL olarak belirlendiği, TTK 341/1 maddesi uyarınca tapu kayıtları üzerinde sınırlandırıcı şerh görülmediği bildirilmiştir.
... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2024/... Talimat sayılı dosyasından Makine Mühendisi ... , İnşaat Mühendisi ... ... , Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ... ... ... , Ağaç İşleri Endüstri Mühendisi ... ... , Fen Bilirkişisi ... ... , Elektirik-Elektronik Mühendisi ... ..., Ziraat Mühendisi ... ... tarafından 12/05/2024 tarihli bilirkişi raporu ile kurulması planlanan anonim şirkete sermaye olarak konulacağı belirtilen, ... İli, ... ilçesi, ... mahalle/köyü, ... ada, 7 nolu parselde kayıtlı Arsa, ... İli, ... ilçesi, ... mahalle/köyü, ... ada, ... parselde kayıtlı Arsa, ... İli, ... ilçesi, ... mahalle/köyü, ... ada, 1 nolu parselde kayıtlı 9 numaralı bağımsız bölümü teşkil eden Dükkan, ... İli, ... ilçesi, ... mahalle/köyü, ... ada, 1 nolu parselde kayıtlı 10 numaralı bağımsız bölümü teşkil eden Dükkan, ... İli, ... ilçesi, ... mahalle/köyü, ... ada, 1 nolu parselde kayıtlı Zeytinlik, ... İli, ... ilçesi, ... mahalle/köyü, ... ada, 4 nolu parselde kayıtlı Narenciye Bahçesi ve Kargir Ev, ... İli, ... ilçesi, ... mahalle/köyü, ... ada, ... nolu parselde kayıtlı ... Bahçesi Kargir Ev ve Dam, ... İli, ... ilçesi, ... mahalle/köyü, 87 ada, 3 nolu parselde kayıtlı Tarla, ... İli, ... ilçesi, ... mahalle/köyü, ... ada, 1 nolu parselde kayıtlı İncirlik ve Zeytinlik, üzerindeki yapılarla birlikte rapor düzenleme tarihi itibari ile toplam raiç değerinin 2.119.200.000,00TL olarak belirlenmiş olduğu bildirildiğinden İstanbul ve ... iline ait taşınmazlar üzerinde TTK 127,342 ve 343.maddelerine göre aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklanan nedenlerle ;
Davacının öz sermaye talebinin kabulü ile,
a)Mahkememiz Dosyasına,
Yüksek İnşaat Mühendisi/Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ..., İnşaat Mühendisi/Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ... , Harita Kadastro Mühendisi/ Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ... ... tarafından mahkememize sunulan 06.03.2024 tarihli bilirkişi rapor ile ;
İstanbul İli, ... ilçesinde kain , ... mahallesi, ... ada, 20 nolu parselde kayıtlı, 7 numaralı bağımsız bölümü teşkil eden niteliği Mesken olan taşınmazın değerinin, 7.000.000,00TL olarak,
İstanbul İli, ... ilçesinde kain , ... mahallesi, ... ada, 42 nolu parselde kayıtlı niteliği Bahçeli Kargır Ev olan taşınmazın değerinin, 80.000.000,00TL olarak,
İstanbul ili, ... ilçesinde kain , ... mahallesi, 19 ada, 45 nolu parselde kayıtlı 2 numaralı bağımsız bölümü teşkil eden niteliği Mesken olan taşınmazın değerinin , 6.500.000,00TL olarak,
İstanbul ili, ... ilçesinde kain , ... mahallesi, ... ada, 2 nolu parselde kayıtlı 8 numaralı bağımsız bölümü teşkil eden niteliği Mesken olan taşınmazın değerinin 14.500.000,00TL olarak,
İstanbul ili, ... ilçesinde kain , ... Hisarı mahallesi, ... ada, 100 nolu parselde kayıtlı A Blok -6 numaralı bağımsız bölümü teşkil eden niteliği Mesken olan taşınmazın değerinin 15.000.000,00TL olarak ,
İstanbul ili, ... ilçesinde kain , ... mahallesi, 674 ada, 11 nolu parselde kayıtlı 38 numaralı bağımsız bölümü teşkil eden niteliği Büro olan taşınmazın değerinin 1.800.000,00TL olarak ,
İstanbul ili, ... ilçesinde kain , ... mahallesi, 161 ada, 6 nolu parselde kayıtlı 2 numaralı bağımsız bölümü teşkil eden niteliği Dükkan olan taşınmazın değerinin 3.000.000,00TL olarak,
İstanbul ili, ... İlçesinde kain , ... mahallesi, 1620 ada, 7 parselde kayıtlı niteliği Kargir Ev olan taşınmazın değerinin 362.640.000,00TL olarak belirlendiğinin tespitine,
İstanbul ili, ... İlçesinde kain , ... mahallesi, ... ada, 8 parselde kayıtlı niteliği Gaz Depoları olan taşınmazın değerinin 3.780.490.000,00TL olduğunu, mahkememize bildirdikleri,
b)Mahkememiz Dosyasına, ... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2024/... Talimat Sayılı Dosyasından;
Makine Mühendisi ... , İnşaat Mühendisi ... ... , Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ... ... ... , Ağaç İşleri Endüstri Mühendisi ... ... , Fen Bilirkişisi ... ... , Elektirik-Elektronik Mühendisi ... ..., Ziraat Mühendisi ... tarafından mahkememize sunulan 12/05/2024 tarihli bilirkişi raporu ile ;
... İli, ... ilçesinde kain , ... mahalle ... ada, 7 nolu parselde kayıtlı niteliği Arsa olan taşınmazın değerinin, 30.000.000,00TL olarak ,
... İli, ... ilçesinde kain , ... mahalle, ... ada, ... parselde kayıtlı niteliği Arsa olan taşınmazın değerinin, 200.000,00TL olarak ,
... İli, ... ilçesinde kain, ... mahalle, .... ada, 1 nolu parselde kayıtlı 9 numaralı bağımsız bölümü teşkil eden niteliği Dükkan olan taşınmazın değerinin, 4.000.000,00TL olarak ,
... İli, ... ilçesinde kain , ... mahalle, ... ada, 1 nolu parselde kayıtlı 10 numaralı bağımsız bölümü teşkil eden niteliği Dükkan olan taşınmazın değerinin, 4.000.000,00TL olarak ,
... İli, ... ilçesinde kain , ... mahalle, ... ada, 1 nolu parselde kayıtlı niteliği Zeytinlik olan taşınmazın (hisse değerinin) (davacının hisse oranı 10/16) değerinin, 2.000.000.000,00TL olarak ,
... İli, ... ilçesinde kain, ... mahalle, ... ada, 4 nolu parselde kayıtlı niteliği Narenciye Bahçesi ve Kargir Ev olan taşınmazın değerinin, 10.000.000,00TL olarak ,
... İli, ... ilçesinde kain , ... mahalle, ... ada, 23 nolu parselde kayıtlı niteliği Sebze Bahçesi Kargir Ev ve Dam olan taşınmazın değerinin, 25.000.000,00TL olarak ,
... İli, ... ilçesinde kain , ... mahalle, ... ada, 3 nolu parselde kayıtlı niteliği Tarla olan taşınmazın değerinin, 50.000.000,00TL olarak ,
... İli, ... ilçesinde kain , ... mahalle, ... ada, 1 nolu parselde kayıtlı niteliği İncirlik ve Zeytinlik olan taşınmazın değerinin, 4.000.000.000,00TL olarak belirlendiğinin tespitine,
2-Yapılan yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına,
3-Gider avansından kullanılmayan kısmın karar kesinleştiğinde resen yazı işleri müdürünce davacıya iadesine,
4-Bu dava sebebiyle 427,60 TL karar ve ilam harcı alınması gerektiğinden peşin alınan 179,90 TL'nin mahsubu ile kalan 247,70TL'nin davacıdan alınarak hazineye irat kaydına,
Davacı vekilinin yüzüne karşı kesin olmak üzere oy birliği ile karar verilmiştir. 16/05/2024

Başkan ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Katip ...
¸e-imzalıdır