İSTANBUL 15. ASLIYE TICARET MAHKEMESI

T.C.
İSTANBUL
15. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO:2023/761 Esas
KARAR NO:2024/164

DAVA:Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ:09/11/2023
KARAR TARİHİ :13/03/2024

Mahkememizde görülen davanın yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ
DAVA/Davacı vekili dava dilekçesinde ve özetle;
Müvekkili ... ... Ltd Şti nin tekstille iştigal etmekte olduğunu, şirketin tek ortağı ve yetkilisinin ... ... olduğunu,
İstanbul ili, ... ilçesi, ... mh. Kain ve tapunun 1753 ada, 29 parsel sayılı taşınmazı üzerine inşaa edilen binanın 3. Normal katı, 3/20 arsa paylı, 4 nolu bağımsız bölüm atölye vasfındaki taşınmaz, talepte bulunan şirketin ortağı ve yetkilisi ... ... adına tapuda kayıtlı olduğunu, işbu taşınmazı, sermaye artışında kullanmak üzere şirkete ayni sermaye olarak kullanacağını,
TTK 343 md düzenlemesi gereğince ayni sermaye olarak şirkete konulacak olan ve tapu bilgileri bildirilen taşınmaza ilişkin TTK 343 ve ilgili md gereğince değer tespitinin yapılmasını talep etmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE
Dava, TTK 342-343 maddesi gereğince öz sermaye tespiti istemine ilişkindir.
6102 SY TTK.nun 342.maddesi
Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.
6102 SY TTK.nun 343.maddesi
"Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır." hükmünü içermektedir.
Davacı ... ... Limited Şirketi'nin alınan ticaret sicil kaydından, ...-0 nolu sicil numarası ile kayıtlı olduğunu, halen ... ..., ... ... ... ... 6/36 ... İstanbul adresinde faaliyetini sürdürdüğü, şirket merkezinin mahkememiz yargı alanı içinde bulunduğu, TTK 343 md gereğince mahkememizin kesin yetkili olduğu, tespit edilmiştir.
Tespit konusu taşınmazların üzerindeki şerhleri gösterir tapu kayıtları getirtilmiş incelenmesinde; ... oğlu ... ... adına tapuda kayıtlı olduğu, üzerinde öz sermaye olarak konulmasına engel şerh bulunmadığı tespit edilmiştir.
Dava dosyasında Harita Mühendisi Bilirkişi ..., inşaat mühendisi ... ve gayrimenkul değerleme uzmanı ...'den davaya konu taşınmazın başında inceleme yapılarak TTK.343.madde gereğince bilirkişi raporu alınmış,
05/02/2024 tarihli bilirkişi raporunda özetle:
Kıymet takdiri yapılan gayrimenkulün yer aldığı binanın ... ... merkezde yer alması, ana trafik arterlerine olan mesafesi, Belediye ve altyapı hizmetlerinden yararlanma durumu, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı rayici, yıllık getirebilecekleri kira gelirleri, yüz ölçümü, binanın inşaatında kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi, yıpranma payı, imar durumu ve tapu kaydı ile kıymetine tesir eden bilumum faktörler ve günün iktisadi koşulları göz önüne alınarak keşif tarihi itibariyle civarda emsal olacak alım satım fiyatları değerlendirmek suretiyle yaptığıkları araştırma neticesinde;
İstanbul İli, ... İlçesi, tapuda ... Mahallesi, ... mevki, 1753 ada 29 parsel, 7.498,30 m2 yüzölçümlü, "3 Bodrum+Zemin+4 Normal katlı Betonarme Bina ve Arsası" nitelikli ana taşınmazda, halihazırda ise ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Caddesi, 58 dış kapı numaralı bina, 3.Katta 3/20 arsa paylı 4 bağımsız bölüm numaralı “Atölye nitelikli taşınmazın tam hissesinin piyasa rayiç değerinin 93.750.000,00 TL olabileceği kanaatine varıldığı,
102 Sayılı Türk Ticaret Kanunu Şirketlere getirilebilecek Ayni Sermaye bakımından Md.342/1de ifade edildiği üzere Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamayacağı,
TTK ‘na göre anonim şirkete sermaye olarak getirilecek ayınlar üzerinde herhangi bir sınırlı aynî hak, haciz, tedbir, ipotek, rehin gibi kısıtlama bulunmaması emredici olarak düzenlendiği, Sermaye olarak konulması talep edilen taşınmazların, şirketlere getirilebilecek Ayni Sermaye unsurları açısından incelendiğinde taşınmazların üzerinde bulunan takyitlerin TTK Md.342/1' de ifade edilen hükümlere uygun olduğu kanaati bildirilmiştir.
Bilirkişi raporu davacılar vekiline tebliğ edilmiş, davacı tarafın bilirkişi raporuna karşı beyan dilekçesi sunulmadığı, itiraz edilmediği anlaşılmıştır.
Dava konusu İstanbul ili, ... ilçesi, ... mh. Kain ve tapunun 1753 ada, 29 parsel sayılı taşınmazı üzerine inşaa edilen binanın 3. Normal katı, 3/20 arsa paylı, 4 nolu bağımsız bölüm atölye vasfındaki taşınmazın TTK 342 de aranan yasal koşulları taşıdığı, alınan bilirkişi raporunun TTK 343 te açıklanan nitelikte olduğu anlaşılmış, davacının talebinin kabulüne karar vermek gerekmiştir. Aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
Yukarıda açıklanan nedenlerle;
H Ü K Ü M/
1-Davanın KABULÜ ile; bilirkişiler Harita Mühendisi Bilirkişi ..., İnşaat Mühendisi ... ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ...' nin düzenlediği 05/02/2024 tarihli bilirkişi heyet raporunun ONAYLANMASINA, 
... ...'ın maliki olduğu İstanbul ili, ... ilçesi, ... mh. Kain ve tapunun 1753 ada, 29 parsel sayılı taşınmazı üzerine inşaa edilen binanın 3. Normal kat, 3/20 arsa paylı, 4 nolu bağımsız bölüm atölye vasfındaki taşınmazın 93.750.000,00 TL değerle 6102 SY. TTK.nun 342 ve 343.maddeleri gereğince İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğünün ...-0 nolu sicil numarasına kayıtlı ... Tekstil Sanayi ve Ticaret Limite Şirketi'ne bu değerle ayni sermaye olarak koyulabileceğinin TESPİTİNE,
2-Karar tarihinde yürürlükte bulunan Harçlar Kanunu Genel Tebliği gereğince hesap olunan 427,60-TL karar ve ilam harcının davacı tarafından peşin yatırılan 269,85 TL harçtan mahsubu ile eksik kalan 157,75-TL harcın davacıdan tahsili ile hazineye irat kaydına,
3-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına, artan gider avansının hükmün kesinleşmesinden sonra talep halinde davacı tarafa iadesine,
Dair, dosya üzerinden yapılan inceleme sonunda TTK 343 gereğince kesin olmak üzere oy birliğiyle karar verildi.13/03/2024

Başkan ...
e-imzalıdır
Üye ...
e-imzalıdır
Üye ...
e-imzalıdır
Katip ...
e-imzalıdır