BURSA 2. ASLIYE TICARET MAHKEMESI

TÜRK MİLLETİ ADINA
T.C.
BURSA
2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO : 2024/
KARAR NO : 2024/

HAKİM :
KATİP :

DAVACI :
VEKİLİ : Av.
DAVALILAR: 1-
2-

DAVA : Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ : 18/10/2024
KARAR TARİHİ : 24/10/2024
KARAR YAZIM TARİHİ : 06/11/2024

Mahkememizde görülmekte olan Alacak(Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: Müvekkili Bankanın ... Bulvarı Şubesi ile ... TEKSTİL Bilişim Elektronik Gıda Otomotiv Oto Kiralama Hizm.İnş.Kuyumculuk San.Tic.Ltd.Şti arasında akdedilen kredi sözleşmesine istinaden adı geçene ticari kredi açılmış ve kullandırıldığını,müvekkil Banka ... /... Şubesi Kredi Müşterisi olan davalı ... TEKSTİL Bilişim Elektronik Gıda Otomotiv oto Kiralama Hizm.İnş.Kuyumculuk San.Tic.Ltd.Şti adına kayıtlı ... ... adresinde bulunan, tapunun ... Parselinde kayıtlı, Bağımsız Bölümde kayıtlı gayrimenkul ve ... ... adresinde bulunan, tapunun ... Parselinde kayıtlı , Nolu Bağımsız Bölümde kayıtlı gayrimenkul davalı şirketin kredi borçlarının tahsil ve tasfiye edilebilmesi için 04.07.2019 tarihinde Müvekkil Bankaya devrolduğunu, davalı ... TEKSTİL Bilişim Elektronik Gıda Otomotiv oto Kiralama Hizm.İnş.Kuyumculuk San.Tic.Ltd.Şti ile Müvekkil Banka arasında davaya konu taşınmazların geri alım vaadine ilişkin 12 ay vade tarihli protokol imzaladıklarını, geri alım hakkı süresi içerisinde davalı şirket tarafından protokol maddelerine uyulmadığı ve sözleşme gerekleri yapılmadığı için protokol süresi dolmuş ve Müvekkil Banka tarafından borçlu firmaya ve haksız işgalci olan ilgililere ... ... adresinde bulunan, tapunun ... Parselinde kayıtlı , ... Bağımsız Bölümde kayıtlı gayrimenkul hakkında ... 21.Noterliği - yevmiyo no'lu ihtarnamesi gönderilerek, Bankanın 04/07/2019 tefevvüz tarihi itibariyle kira sözleşmesinin tarafı olduğunu ve bu tarih itibariyle aylık 2.5000,00-TL ecrimisil tutarı ödemelerinin bankaya yapılması gerektiği hususları ihtar olunduğunu, ...... adresinde bulunan, tapunun ... Parselinde kayıtlı , ... Nolu Bağımsız Bölümde kayıtlı gayrimenkul hakkında ... 21.Noterliği - yevmiyo no'lu ihtarnamesi gönderilerek, Bankanın 04/07/2019 tefevvüz tarihi itibariyle kira sözleşmesinin tarafı olduğunu ve bu tarih itibariyle tarihinden itibaren aylık 1.000,00-TL ecrimisil tutarı ödemelerinin Bankamıza yapılması gerektiği hususları ihtar olunduğunu, protokollere ve ihtarnamelere uymayan taraflar Müvekkil Bankaya ecrimisil bedellerini ödemediklerini, davalılar davaya konu ihtarnameye herhangi bir cevap vermediğini, dava konusu taşınmazların 11.01.2022 tarihinde üçüncü kişiye devrinin yapıldığını, ancak davalılar , haksız olarak işgalde bulunduğu 04.07.2019 tarihinden 11.01.2022 tarihine kadar olan ecrimisil bedeli ile ilgili herhangi bir ödeme yapmadığını, davalılardan ...... adresinde bulunan, tapunun ... Parselinde kayıtlı , ... Bağımsız Bölümde kayıtlı gayrimenkul ve ... ... adresinde bulunan, tapunun ... Parselinde kayıtlı , ... Nolu Bağımsız Bölümde kayıtlı gayrimenkule ilişkin ecrimisil alacağının tahsilini teminen Sayın Mahkemenize müracaat zorunluluğumuz doğduğunu, bu nedenlerle fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla davalının Müvekkil Bankaya ait ... ... adresinde bulunan, tapunun ... Parselinde kayıtlı , ... Bağımsız Bölümde kayıtlı gayrimenkul hakkında; Müvekkil Bankanın tefevvüz tarihi olan 04/07/2019 tarihinden 11/01/2022 tarihine kadar aylık 2.500,00-TL üzerinden hesaplanan toplam 75.583,33-TL ecrimisil alacağının yasal faizi ile birlikte davalılardan tahsiline, ... ... adresinde bulunan, tapunun ... Parselinde kayıtlı , ... Nolu Bağımsız Bölümde kayıtlı gayrimenkul hakkında ; Müvekkil Bankanın tefevvüz tarihi olan 04/07/2019 tarihinden 11/01/2022 tarihine kadar aylık 1.000,00-TL üzerinden hesaplanan toplam 30.233,33-TL ecrimisil alacağının yasal faizi ile birlikte davalılardan tahsiline, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalılara yüklenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ SONUÇ:
6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu (TTK)’nın 3. maddesi hükmüne göre bu Kanunda düzenlenen hususlarla bir ticari işletmeyi ilgilendiren bütün işlem ve fiiller ticari işlerdendir. Bir işin ticari veya adi olması, farklı kuralların uygulanmasını gerektirir. Bir işin ticari olup olmadığını kanunda öngörülen kurallar uyarınca saptamak gerekir. Eğer iş ticari ise özel ticari kuralların uygulanması zorunlu olur. Ticari işletmeyi ilgilendiren bütün işler, yani, haklı veya haksız fiil yahut işletmeyi ilgilendiren her iş ayrık durumlar dışında, ticari iş sayılır. Bu işler, eğer bir ticari işletmeyi ilgilendirmiyorsa, ticari iş sayılmazlar.Ticari davalar ise aynı Kanunun 4/1 maddesinde tanımlanmıştır. Bu maddeye göre, her iki tarafın da ticari işletmesiyle ilgili hususlardan doğan hukuk davaları ile ticari nitelikteki çekişmesiz yargı işleri ve tarafların tacir olup olmadıklarına bakılmaksızın Türk Medenî Kanunu’nun, rehin karşılığında ödünç verme işi ile uğraşanlar hakkındaki 962 ilâ 969 uncu maddelerinde, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun malvarlığının veya işletmenin devralınması ile işletmelerin birleşmesi ve şekil değiştirmesi hakkındaki 202 ve 203, rekabet yasağına ilişkin 444 ve 447, yayın sözleşmesine dair 487 ilâ 501, kredi mektubu ve kredi emrini düzenleyen 515 ilâ 519, komisyon sözleşmesine ilişkin 532 ilâ 545, ticari temsilciler, ticari vekiller ve diğer tacir yardımcıları için öngörülmüş bulunan 547 ilâ 554, havale hakkındaki 555 ilâ 560, saklama sözleşmelerini düzenleyen 561 ilâ 580 inci maddelerinde; fikrî mülkiyet hukukuna dair mevzuatta; borsa, sergi, panayır ve pazarlar ile antrepo ve ticarete özgü diğer yerlere ilişkin özel hükümlerde ve bankalara, diğer kredi kuruluşlarına, finansal kurumlara ve ödünç para verme işlerine ilişkin düzenlemelerde öngörülen hususlardan doğan hukuk davaları ticari dava sayılır.Bu maddeye göre bir davanın ticari dava sayılabilmesi için tarafların her ikisinin tacir olması ve uyuşmazlığın her iki tarafın ticari işletmesiyle ilgili hususlardan doğması veya ticari nitelikte çekişmesiz yargı işi olması veyahut da açılan davanın maddede altı bent halinde sayılan davalardan olması gerekir. Taraflardan biri tacir değilse veya tacir olmasına rağmen uyuşmazlığın ticari işletmeyle ilgisi yoksa ticari davanın varlığından söz edilemez.Ticari davalar, mutlak ticari davalar, nispi ticari davalar ve yalnızca bir ticari işletmeyle ilgili olmasına rağmen ticari nitelikte kabul edilen davalar olmak üzere üç gruba ayrılır.Mutlak ticari davalar, tarafların tacir olup olmadığına ve işin bir ticari işletmeyi ilgilendirip ilgilendirmediğine bakılmaksızın ticari sayılan davalardır. Mutlak ticari davalar, TTK'nın 4/1. maddesinde bentler halinde sayılmıştır. Bunların yanında Kooperatifler Kanunu (m.99), İcra İflas Kanunu (m.154), Finansal Kiralama Kanunu (m.31), Ticari İşletme Rehni Kanunu (m.22) gibi bazı özel kanunlarda belirlenmiş ticari davalar da bulunmaktadır. Bu guruptaki davaların ticari dava sayılabilmesi için taraflarının tacir olması veya ticari işletmeleriyle ilgili olması gibi şartlar aranmaz. TTK'nın 4/1. bendinde sınırlı olarak sayılan davalar arasında yer alması veya özel kanunlarda ticari dava olarak nitelendirilmesi yeterlidir. Bu davalar kanun gereği ticari dava sayılan davalardır.Nispi ticari davalar, her iki tarafın ticari işletmesiyle ilgili olması halinde ticari nitelikte sayılan davalardır. TTK'nın 4/1. maddesine göre, her iki tarafın ticari işletmesiyle ilgili hususlardan doğan ve iki tarafı da tacir olan hukuk davaları ticari dava sayılır. Bu hükme göre bir davanın ticari dava sayılabilmesi için, hem iki tarafın ticari işletmesini ilgilendirmesi hem de iki tarafın tacir olması gereklidir. Bu şartlar birlikte bulunmadıkça, uyuşmazlık konusunun ticari iş niteliğinde olması veya ticari iş karinesi sebebiyle diğer taraf için de ticari iş sayılması davanın ticari dava olması için yeterli değildir. Ticari iş karinesinin düzenlendiği TTK’nın 19/2. maddesi uyarınca, taraflardan biri için ticari iş sayılan bir işin diğeri için de ticari iş sayılması, davanın niteliğini ticari hale getirmez. 6102 sayılı TTK, kanun gereği ticari dava sayılan davalar haricinde, ticari davayı ticari iş esasına göre değil, ticari işletme esasına göre belirlemiştir. Hal böyle olunca, işin ticari nitelikte olması davayı ticari dava haline getirmez.
Üçüncü grup ticari davalar, yalnızca bir tarafın ticari işletmesini ilgilendiren havale, vedia ve fikri haklara ilişkin davalardır. Yukarıda açıklandığı üzere bir davanın ticari dava sayılması için kural olarak ya mutlak ticari davalar arasında yer alması ya da her iki tarafın ticari işletmesiyle ilgili bulunması gerekirken havale, vedia ve fikri haklara ilişkin davaların ticari nitelikte sayılması için yalnızca bir yanın ticari işletmesiyle ilgili olması TTK'da yeterli görülmüştür.
Tüm dosya kapsamı bir bütün olarak değerlendirildiğinde açılan dava; davalı şirketin maliki olduğu iki adet gayrimenkulün davalı şirketin kredi borçlarına istinaden davacıya devredildiği ancak davalı şirketin geri alım hakkı süresi içerisinde protokol maddelerine uyulmadığı, protokol süresinin dolduğu iddiasına dayalı olarak davalıların haksız işgalci oldukları, taşınmazları kullanmalarına devam ettiklerinden bahisle ecrimisil bedellerinin davalılardan tahsiline karar verilmesine ilişkindir.TMK'nun 683 maddesinde düzenlendiği üzere; "Bir şeye malik olan kimse hukuk düzeninin sınırları içerisinde o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma veya tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir. Malik malını haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı istihkak davası açıbileceği gibi her türlü haksız elatmanın önlenmesini de dava edebilir."Öte yandan, gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarih ... sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır.Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir. (...'nun 25.02.2004 gün ve 2004/-- sayılı kararı)Her ne kadar işbu dava dosyası Asliye Ticaret Mahkemesi'nde açılmış ise de gerek öğretide gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle işgal tazminatı, hak sahibinin, taşınmazı kullanması nedeniyle kötü niyetli zilyetten isteyebileceği bir bedeldir.Davanın mutlak veya nispi ticari dava olarak nitelendirilemeyeceği ve TTK hükümlerinin veya özel kanun hükümlerinin uygulanmasını gerektirir ticari bir uyuşmazlıktan sözedilemeyeceği, uyuşmazlığın çözümünün genel mahkemelerin görevi kapsamında kaldığı sonucuna ulaşılmaktadır. (... 8.Hukuk Dairesi'nin 2019/ 2020/ Esas sayılı Kararı)Davacının, mülkiyet hakkına dayalı olarak ecrimisil isteği ile eldeki davayı açtığı, taraflar arasındaki uyuşmazlığın çözüm yerinin Asliye Hukuk Mahkemesi olduğu gözetilerek davanın görev dava şartı noksanlığı sebebiyle usulden reddine, mahkememizin görevsizliğine, ... Asliye Hukuk Mahkemeleri’nin görevli olduğuna dair aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.(emsal mahiyette ... BAM 6. HD'nin 2021/ Esas 2023/ Karar sayılı ilamı, ... BAM 1 HD'nin 2021/ Esas 2023/ Karar sayılı ilamı, ... BAM 1 HD'nin 2021/ Esas 2024/ Karar sayılı ilamları da dikkate alınarak)
HÜKÜM:Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere,
1-Davanın görev dava şartı noksanlığı sebebiyle usulden reddine, mahkememizin GÖREVSİZLİĞİNE, ... Asliye Hukuk Mahkemeleri’nin görevli olduğuna,
2-HMK’nın 20. maddesi gereğince hükmün kesinleşmesinden itibaren iki haftalık kesin süre içerisinde talep halinde dosyanın ... Nöbetçi Asliye Hukuk Mahkemesine gönderilmesine, talep olmadığı takdirde dosya üzerinden davanın açılmamış sayılmasına dair karar verilmesine,
3-HMK'nın 331. Maddesine göre yargılamanın görevli mahkemede devam etmesi halinde yargılama giderlerin görevli ... Asliye Hukuk Mahkemesince takdirine, yargılamanın görevli mahkemede devam etmediği takdirde talep üzerine mahkememizce dosya üzerinden yargılama giderlerinin tespiti ve hükmedilmesine,
Dair, dosya üzerinden yapılan inceleme neticesinde tarafların yokluğunda, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren HMKnın 341. Ve 345. Maddeleri gereğince 2 haftalık yasal süre içinde ... Bölge Adliye Mahkemesine İstinaf kanun yolu açık olmak üzere karar verildi.24/10/2024

Katip
e-imzalı

Hakim
e-imzalı