BURSA 1. ASLIYE TICARET MAHKEMESI

T.C. BURSA 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA

T.C.
BURSA
1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO : 2023/ Esas
KARAR NO : 2024/

BAŞKAN : ... ...
ÜYE : ... ...
ÜYE : ... ...
KATİP : ... ...

DAVACI : ... SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ.
VEKİLİ : Av. ... -
DAVA : Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ : 22/11/2023
KARAR TARİHİ : 03/04/2024
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 03/04/2024

Mahkememizde görülmekte bulunan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılamasının sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ :
Davacı vekili dilekçesinde özetle : Davacı şirketin hissedarı olan ...'un maliki olduğu Bursa İli Yıldırım İlçesi ... 336,06 m2 üzerinde 5 adet kargir ev olan arsa niteliğindeki gayrimenkulü hissesi oranında sermaye artışında kullanılmak üzere davacı şirkete koyacağını, bu sebeple ilgili gayrimenkulun değerinini tespitini talep etmiştir.
KANITLARIN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ NİTELENDİRME:
Dava hukuki niteliği itibarıyla hasımsız olarak açılan öz sermaye tesbiti davasıdır.
Dosya gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişisine tevdii edilmiştir.
Alınan bilirkişi raporunda; "taşınmazın rapor tarihi itibarı
ile arsa m² değerinin 15.000,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Taşınmaz üzerindeki binaların değerlemesi; 20.02.2024 tarihinde ... ve
Bakanlığınca Resmi Gazetede yayınlanan “Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin
Hesabında Kullanılacak 2024 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında” tebliğe göre bina
maliyetleri dikkate alınacaktır. Buna göre; III-A sınıfı (Ticari Amaçlı Binalar) birim maliyet değeri
12.250,00 TL/m² olarak belirlenmiştir. 02.12.1982 tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan
“Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvel” e göre yıpranma payı hesaplama yapılmıştır.
Buna göre taşınmazın ...: ............... Kızı adına kayıtlı hissesinin arsa değeri:
336,06 m² x 15.000,00 TL/m² = 5.040.900,00 TL hesaplanmıştır.
Yapı Kayıt Belgesinde beyan edilen toplam inşaat alanı nazara alınarak bina değeri:
400,00 m² x 12.250,00 TL/m² x (1-0,30) = 3.430.000,00 TL hesaplanmıştır.
Bursa İli, Yıldırım İlçesi, ... sayılı taşınmazda ...
...: Kızı adına kayıtlı gayrimenkulün toplam güncel değerinin Arsa Değeri + Bina Değeri = 5.040.900,00 TL + 3.430.000,00 TL = 8.470.900,00 TL olabileceği" şeklinde rapor düzenlendiği görülmüştür.
Davacı vekili 23/03/2024 tarihli dilekçesi ile bilirkişi raporuna karşı dosya kapsamında mevcut bilirkişi raporunda tespit edilen hususlara karşı herhangi bir itirazlarının bulunmadığını beyan etmiştir.
Alınan bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre; taşınmazların üzerinde bir sınırlandırıcı kayıt bulunmamasına göre bilirkişi raporu doğrultusunda tespit talebinin kabulüne karar verilerek taşınmazın değeri belirlenmiş ve bu taşınmazın şirkete ayni sermaye olarak koyulabileceğine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davanın KABULÜ İLE;
1-Bursa İli Yıldırım İlçesi ... 336,06 m2 üzerinde 5 adet kargir ev olan arsa niteliğindeki gayrimenkulün 02/03/2024 tarihi itibariyle 8.470.900,00 TL değerinde olduğunun TESPİTİ İLE söz konusu gayrimenkulün ... Gıda İnşaat Taahhüt Gayrimenkul Danışmanlığı Tekstil Tarım Hay. San. Ve Tic. Ltd. Şti.'ne ayni sermaye olarak konulabileceğinin TESPİTİNE,
2-Harçlar Yasası gereğince alınması gerekli 427,60 TL harçtan başlangıçta alınan 269,85 TL harcın mahsubu ile bakiye 157,75‬ TL harcın davacıdan tahsili ile hazineye irad kaydına,
3-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına,
4-Davacı tarafından peşin olarak yatırılan gider avansından artan tutarın hüküm kesinleştiğinde ve istek halinde davacıya iadesine,
Dair, davacının yokluğunda TTK 343 maddesi uyarınca kesin olmak üzere oybirliğiyle karar verildi.03/04/2024

Başkan ...
e-imzalıdır
Üye ...
e-imzalıdır
Üye ...
e-imzalıdır
Katip ...
e-imzalıdır