BAKIRKÖY 2. ASLIYE TICARET MAHKEMESI

T.C. BAKIRKÖY 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2022/1063 Esas
KARAR NO : 2024/608

DAVA : İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ : 02/07/2018
KARAR TARİHİ : 05/06/2024
KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 02/07/2024
Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA; Davacı vekili tarafından davalı aleyhine açılan iş bu davanın dava dilekçesinde özetle; Davacı vekili dava dilekçesi ile davalının ortaklık senedinden de görüleceği üzere 29.05.1991 tarih 14 sayılı yönetim kurulu kararı ile 14.08.1991 tarihinde 172 nolu ortak olarak üyeliğe kabul edildiği ve halen ortaklığının devam ettiğini, kooperatifin henüz ferdileşmeye geçmemesi nedeniyle mülkiyeti halen kooperatife ait olup ancak davalıya tahsis edilen konutun ise davalıya teslim edildiğini ortakların kanunun kabul ettiği esaslar dahilinde hak ve vecibelerde eşit olduklarını, davalının adına tahsisli ve zilyetliğinde bulunan konut için kooperatif tarafından ödenmiş olan emlak vergisi ve kooperatif ortaklığının yükümlülüğü olan aidatları ödememesinin hukuken geçerli bir nedeni olmadığını, davalının kooperatif genel kurullarında alınan kararlar kapsamında tahakkuk ettirilen aidat,genel gider payı ve kooperatif tarafından ... Belediyesine ödenen emlak vergisinden kendisine isabet eden emlak vergisi paylarını ödemeden kaçındığını, davalının Ekim 2008 tarihine kadar olan aidat ve emlak vergisi borçları nedeniyle Küçükçekmece .... İcra Müd. ...E sayılı icra takibi başlatıldığını, açılan itirazın iptali davasının kabul ile sonuçlanmasına rağmen yerel mahkeme kararının davalı ... temyiz edilmesi nedeniyle bu dosyanın halen Yargıtay'da bulunduğu, kooperatif kayıtlarına göre davalının aidat ve emlak vergilerini ödememeye devam ettiğinin tespiti üzerine Kartal .... Noterliğinin 31.01.2018 tarih ... yevmiye nolu ihtarname ile 31.12.2017 tarihine kadar ödenmemiş olan 13.490.TL aidat 1.902.TL emlak vergisi borçlarının tahakkuk eden faizleri ile birlikte toplam 25.348.63.TL nin ödenmesinin ihtar edildiği, ihtarnamenin davalıya tebliği üzerine davacı kooperatife başvuran davalının Küçükçekmece Sulh Hukuk mahkemesinin 29.06.2006 tarihli ...D.İş sayılı kararı ile ...bank ... şubesinin tevdii mahalli olarak tayin ettiği kooperatif adına bankada açılan ... iban nolu hesaba ödemeleri yaptığını beyan ettiğini, bu beyan üzerine banka ile kurulan temas üzerine iş bu davaya konu icra takibinde borç başlangıç ayı olarak alınan Ekim 2008 tarihinden takip tarihi olan 23.05.2018 tarihine kadar davalı ... hesaba 8.250.TL aidat borcu, 1.260.TL emlak vergisi borcu açıklamasıyla toplam 9.510.TL yatırıldığı ve makbuz karşılığında da kooperatife 80.TL nin ödendiği ve ödemelerin kooperatif kayıtlarına yansıtıldığını, ancak davalının bu kayıtlar sonrasında kalan 2.263.35.TL emlak vergisi ve işlemiş faizi, 9.661.84.TL aidat ve genel gider borcu ve buna işleyen faizi olmak üzere toplam 11.925.20.TL lik borcunu ödemediğinden iş bu davaya konu icra takibinin başlatıldığını, önceki yıllarda kooperatif genel kurullarında karara bağlanan gecikme faiz oranları çok yüksek olmakla birlikte takip dayanağından görüleceği üzere borçlara uygulanan işlemiş temerrüt faizi Türk Borçlar kanununun 88,117 ve 120. Maddeleri ile 3095 sayılı kanun hükümleri kapsamında yıllar itibariyle yürürlükteki yasal faiz oranının 2 katı olarak uygulandığını, diğer ortakların haklarını ihlal eden ve kooperatifi zarara uğratan kötü niyetli davalıya %20 den aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatına mahkum edilmesine karar verilmesini talep etmiştir.
CEVAP; Davalı tarafından sunulan cevap dilekçesinde özetle;
Davalı vekili cevap dilekçesi ile davacı kooperatifin iddialarının doğru olmadığını, 2013 yılına kadar kooperatife borcu olmadığını zira tüm ödemeleri banka vasıtasıyla ödediğinden alacaklı durumda bulunduğunu, kooperatifin ödemeleri kendisinden almaması nedeniyle üyelik sebebiyle borçlarını ödeyebilmek için mahkeme eliyle tevdii mahalli tayin ettirdiği, aidatlarını ödediği halde aleyhine üyelikten ihraç kararının alınması üzerine, kooperatif aleyhine İstanbul ... ATM nin ... E sayılı dosyası ile ihraç kararının iptali davasını ikame ettiği ve mahkeme eliyle haksız alınan ihraç kararının iptal edildiğini, davacı kooperatifin istediği aidatların kanun ve ana sözleşme hükümlerine aykırı olduğu gibi fahiş faiz talebinde bulunulduğunu, davacının aidat alacağını isteyebilmesi için öncelikle usulüne uygun ihtarları çekip alacağın esasının yasal olup olmadığı yönünde itiraz etmek üzere kendisine gönderilmesi gerektiğini, böyle bir bildirim olmaması nedeniyle temerrüde düşmediğini, davacı alacağının yapmış olduğu ödemelerle ana paraların ödendiğini yapılan bu ödemelerin feriye veya faize sayılmasının mümkün olmadığını , ekte sunduğu belgelerden anlaşılacağı üzere tüm borçlarını ödediğinin sabit olduğunu bu nedenlerle davanın reddine , %20 icra inkar tazminatının davacıya yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE;
Dava; 1163 sayılı kooperatifler kanunu çerçevesinde,genel kurul kararı ile belirlenen aidat alacağının tahsili için başlatılan takibe karşı itirazın iptali istemine ilişkindir.
Dava konusu uyuşmazlığın davacı kooperatifin davalıdan kooperatif üyesi olması nedeniyle icra takibine konu emlak vergileri ve aidat borçları nedeniyle acaklı olup olmadığı, alacaklı ise miktarının ne kadar olduğu hususlarındadır.
Küçükçekmece .... İcra Dairesi'nin ... sayılı dosyasında davacı tarafça davalı aleyhine başlatılan takip sonucunda aidat alacağı + emlak vergisi alacağı + işlemiş faiz olmak üzere 11.925,20TL toplam alacağın tahsili talep edilmiştir.
Mahkememizden verilen 21/02/2019 tarih ve ... Esas .. sayılı kararı İstanbul BAM, .... Hukuk Dairesi'nin 26/10/2022 tarih ve ...Esas ... Karar sayılı ilamıyla kaldırılmakla, mahkememizin yukarıdaki esasına kaydı yapılmıştır.
Mahkememizce alınan 07/03/2023 tarihli Bilirkişi Raporunda özetle;
1- Davacı her ne kadar 2014 ,2015,2016,2017 arasında yapılan genel kurul toplantılarına çağrılmadığından bahisle bu dönem genel kurul kararlarıyla kararlaştırılan aidat ödemelerinin zamanında ödenmemesinden kaynaklı oluşan gecikmeden sorumluluğunun olmadığını beyan etmiş ise de 2014, 2015, 2016 ve 2017 yılında yapılan genel kurul kararları aleyhine 1163 sayılı kanunun 53 mad hükmü çerçevesinde iptal davası açıldığı veya iptal edildiği yönünde bir iddia ileri sürülmediği dikkate alındığında iptal edilmeyen 2014,2015,2016,2017 yılında yapılan genel kurul kararlarının davalıyı bağladığı, nitekim İSTANBUL BÖLGE ADLİYE ... HUKUK DAİRESİNİN .... E, .... K 26.10.2022 tarihli kararında davacının bu yöndeki istinaf sebebinin yerinde olmadığına karar verildiği görülmektedir.
Ayrıca Genel kurul kararlarının sözleşme niteliğinde bulunması nedeniyle toplantıya katılınsın veya katılınmasın, iptal edilmediği müddetçe bu kararların üyeyi bağlayacağı ve şahsi nitelikte olmayan genel kurul kararlarının kooperatif üyesine tebliğ edilme zorunluluğu da bulunmadığından ayrıca ihtar ve ihbara gerek kalmaksızın genel kurulca kararlaştırılan bu ödeme tutarlarının belirlenen ödeme tarihlerinde davalı üye tarafından yerine getirilmesi gerektiğinden 2014-2017 arası dönem ödemelerindeki geç ödemeden davalının sorumlu olduğu değerlendirilmiştir.
2. Davalının itirazına konu ettiği tüm ödeme tutarları hesaplamada dikkate alınmış ayrıntılı olarak incelenmiştir.
Davacı ...BANK AŞ .... nolu ... Kooperatifine ait HESAP HAREKETLERİ (2008-2009-2010-2011-2012-2013-2018 yıllarına ait hesap hareketleri) sunduğu görülmektedir. (Bu hesap :Davalı ...’in 12/06/2006 tarihli başvurusu üzerine Küçükçekmece Sulh H. Mahkemesi tarafından 29/06/2006 tarihli kararında ödeme yeri olarak belirlenmiştir.)
Davalı da ödemelerini bu hesaba yapmış olup, bu hesap ve belgelerin tamamı incelenmiştir. işbu davanın konusu 2008-2018 yılları arasındaki ödemelerdir. Davalının itirazı da 2008-2018 tarihleri arasındaki işlemleredir. Davalının 17/08/2018 tarihli dilekçesinde, son itirazındaki iddialarının hiçbiri ve iddia ettiği belgeler yer almamaktadır.
3. Davalı 23.05.2018 tarihine kadar yaptığı ödemelerinin bilirkişi raporunda incelenmediği belirtilmiş ise de 22.09.2023 tarihli ek raporumuzda detaylarıyla açıklandığı üzere davalının 2008-Eylül- 2018 Mayıs dönemi arasında davacı kooperatife; Toplamda 8.350,00 TL aidat ,1.560,00 TL emlak vergisi ödemesi yaptığı belirtilmiştir.
Davalının yine 2008 yılında 1090 TL tutarındaki ödemesinin bir kısmının önceki yıllara mahsuben yaptığını, bir kısmının ise 2008 yılı aidat ödemesi olduğunu ödeme dekontlarında belirttiği, davalının 2008 yılı eylül-ekim-kasım-aralık aylarından 240 TL aidat borcu olduğu, davalının 01/10/2008-31/05/2018 arasındaki aidat ve emlak vergisi toplam ödemesi; ibraz ettiği bütün banka kayıtları ve makbuzlar dahil hesaplandığında: 8350+1560=9.910,00 TL.
01/10/2008 - 31/05/2018 döneminde aidat + emlak vergisi tutarı: 14410+1982=16.392,00 TL hesaplandığı, davalının -FAİZ HARİÇ- davacı kooperatife 6.482,00 TL borçlu olduğu; Ödenmeyen borçlara aylık % 1,5 faiz tahakkuk ettirileceğinin Kooperatif Genel Kurul Kararı olduğu, faiz ödemelerinin davalının bilgisinde ve kabulünde olduğu; davacının ödemeleri arasında faiz ödemelerinin de bulunduğu;
Aidat ve vergi borç / ödemeleri; Tahakkuk / Ödeme dönemlerine göre karşılaştırılarak -faiz dahil ve ödemelerin öncelikle faize mahsup edilmesi sonucu yapılan hesaplamada; Davalının icra takip tarihi 12/06/2018 itibarıyla;
- 10.595,49 TL (faiz dahil) aidat borcu;
- 703,35 TL (faiz dahil) emlak vergisi borcu; olmak üzere toplam 11.298,84 TL borçlu olduğu yönündeki hesaplamalara havi 22.09.2023 tarihli ek rapordaki bilirkişi görüş ve kanaatinin değişmediği sonucu bildirilmiştir.
Mahkememizce alınan 12/03/2023 tarihli Bilirkişi Ek Raporunda özetle;
Davacı kooperatifin, davalıya ait dosyaya sunduğu 2008 Ekim ayı ile 2018 yılı Mayıs ayı dahil cari borç alacak hesap ekstresi ile davalının .... Kooperatifi adına açılan .... şubesinin ... nolu hesabına yapmış olduğu ödemeleri gösterir banka hesap ekstresi dökümü ve tahsilat makbuzları ile birlikte karşılaştırılmalı olarak incelenmesi neticesinde; Bankanın 1 nolu ekstre sayfasındaki ödemelerin huzurdaki davaya konu alacakla ilgili olmadığı davalının Bakırköy ... İcra Müd. .... E sayılı dosyasına yönelik borçlara mahsuben ödemelerin yapıldığı, yine ibraz edilen banka kayıtlarına göre davalının aidat ve genel gider payına yönelik ödemelere dair yapmış olduğu toplamdaki 8.350.00.TL lik ödemesinin huzurdaki davaya konu icra takibine konu cari borç alacak hesap ekstresinde kaydedilerek borçlarından mahsup edildiği dikkate alındığında davalı ödemelerinin mahsubundan sonra bu borç kalemi yönünden davalının 9.651.85.TL ana para ve bu alacağa işleyen 10.TL gecikme faizi ile birlikte toplam 9.661.84.TL tutarında davacı kooperatife borçlu olduğunun hesap edildiği, yönündeki kök rapordaki bilirkişi görüşünün değişmediği, yine kök raporda Davacı kooperatifin 23.05.2018 takip tarihi itibari ile davalıdan 2.263.35.TL emlak vergisi alacağı bulunduğu yönündeki kök rapordaki bilirkişi görüşünün değişmediği, davacı kooperatifin kabulünde olduğu ve hesap listelerinde görüldüğü üzere davalının 2008-2013 yılları arasında tahakkuk eden aidatların hemen hemen tamamını ödediği Kasım 2013 itibariyle aidat ve faiz borcu sadece 41.99.TL olduğunun beyan edildiği, ...bank .... Şubesi banka hesap ekstrelerinden anlaşıldığı üzere davalının 2014,2015,2016,2017 hesap döneminde ödemelerine rastlanamadığı, diğer bir değişle bu dönem içinde banka hesabına gelen davalı ... ödemelerinin tespit edilemediği, davalının 2013 Aralık tarihinden 2018 Mart tarihine kadar hiç ödeme yapmadığını bu tarihten sonra (ihtar ve icra takibini takiben) yaptığı ödemelerinin TBK hükümleri çerçevesinde öncelikle birikmiş faiz borçlarına ve kalanının asıl alacağa mahsup edildiğini, davalının yine 2008 den 2018 yılına kadar tahakkuk eden emlak vergilerini hiç ödemediğini ihtarname ve icra takibi sonrası ödediği ödemelerinin de birikmiş faiz ve kalanının emlak vergi borcuna mahsup edildiğini beyan etmesi karşısında davalı ... yapılan ödemelerin davacı kooperatif tarafından önce işlemiş faizden mahsup edilmesi sonrası kalan meblağın emlak vergi borç aslı ile aidat tutar aslına mahsup ettiklerini beyan etmiş olması karşısında taraflar arasında borç tutarı yönünden asıl uyuşmazlığın davalı ... yapılan ödemenin önce gecikme faizinden mahsup edilmesinden kaynaklandığı yönünde sonuca varıldığı, bu nedenle Davacı kooperatifin ticari defter ve kayıtları üzerindeki borç tahakkukları ile davalının bankadan yapmış olduğu tüm ödemeleri ve ödeme tarihleri dikkate alınarak işleyen gecikme faiz tutarının hesabı ile daha sonra davalı ... yapılan ödemelerden ne kadarlık kısmının gecikme faizine mahsup edildikten sonra kalan ödeme tutarının aidat ve emlak vergisinden mahsup edildiği yönünden detaylı hesabın banka hesap ekstreleri, ticari defter ve kayıtları, genel kurul kararınca yapılan borç tahakkuk tarihi , ödeme tarihi ve gecikme faiz tutarlarının karşılaştırmalı olarak bu yönde uzman SMMM mali müşavir bilirkişi eliyle incelenebileceği bu yönden nihai takdirin sayın mahkemeye ait olduğu yönünden görüş ve kanaat bildirilmiştir.
Mahkememizce alınan 01/08/2023 tarihli Bilirkişi Raporunda özetle;
Dosyada Küçükçekmece .... İcra Dairesi ... E. sayılı dosyası bulunmaktadır.
Dosya incelendiğinde;
- Davacı .... KONUT YAPI KOOPERATİFİ’nin davalı ...’e 12/06/2018 de İLAMSIZ TAKİPLERDE ÖDEME EMRİ gönderdiği,
- Takip tutarının 11.925,20 TL olduğu; ayrıntılı olarak aşağıdaki gibi olduğu; 9.651,85 TL AİDAT ALACAĞI, 1.982,00 TL EMLAK VERGİSİ ALACAĞI, 10,00 TL İŞLEMİŞ FAİZ, 281,35 TL İŞLEMİŞ FAİZ, 11.925,20 TL Toplam Alacak
- Takibin dayanağı:
• 23/05/2018 İTİBARİYLE AİDAT VE GENEL GİDERLERE KATILMA PAYLARININ ÖDENMEMİŞ OLAN İŞLEMİŞ FAİZİ, 10,00 TL
• 23/05/2018 İTİBARİYLE, EMLAK VERGİSİ BORCUNA İŞLEYEN FAİZİN ÖDENMEMİŞ KISMI 281,35 TL
• 23/05/2018 İTİBARİYLE ÖDENMEMİŞ OLAN EMLAK VERGİSİ BORCU, 1.982,00 TL
• 23/05/2018 İTİBARİYLE ÖDENMEMİŞ OLAN KOOPERATİF AİDAT VE GENEL GİDERLERE KATILMA PAYI ALACAĞI 9.651,85 TL
- İcra dosyasında mübrez belgeler:
• İhtarname: Kartal ... Noterliği-31/01/2018-.... sayılı.
Keşideci ... KONUT YAPI KOOPERATİFİ’nin, muhatap: ...(Özetle):
Müvekkil Kooperatifin ortağı bulunmanıza rağmen, Ekim/2008 tarihinden bu ... Kooperatif Genel Kurulu tarafından tespit edilmiş olan Kooperatif Genel Giderlerine Katılma Payları, Aidatlar, bunların gecikme faizleri tarafınıza tahsis edilmiş olan bağımsız bölüm ile ilgili olarak Kooperatif tarafından ödenmiş bulunan Emlak Vergileri ve gecikme faizlerini ödemediğiniz tespit edilmiş olup, 31.12.2017 tarihi itibariyle toplam: 25.348,63 TL borcunuz bulunmaktadır.
Bu itibarla, Kooperatifçe tarafınıza komut tahsis edilmiş olduğu da dikkate alınarak, kooperatif ortaklığından kaynaklanan haklarınızın zayi olmaması ve gereksiz mağduriyetlere yol açılmaması bakımından; 31.12.2017 tarihi itibariyle, 13.490,00 TL aidat ve genel giderlere katılma payı. 8.477,93 TL gecikme faizi ile 1.902,00 TL emlak vergisi, 1.478,70 TL gecikme faizi olmak üzere toplam: 25.348,63 TL borcunuzun 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu’nun 27/1’nci maddesi gereğince iş bu ihtarnamenin tarafınıza tebliğini takip eden 10 (On) gün içerisinde ödenmesi, aksi takdirde, müvekkil Kooperatifçe arzu edilmemekle birlikte yukarıda 3’ncü maddede açıklanan hukuki işlemlerin başlatılmasının yanı sıra söz konusu alacağın tahsili için de ayrıca hukuki yollara başvurulacağı
• ... Cari Hesap Tablosu (Eylül 2008 – Mayıs 2018 arası)
• ... Emlak Vergisi Hesap Tablosu (Temmuz 2008- Mayıs 2018 arası)
• DAVACI TARAFIN SUNMUŞ OLDUĞU DELİLLER;
- DAVACI VEKİLİ 10/07/2018 TARİHLİ DİLEKÇESİ EKİNDE 1 adet CD sunmuştur. CD incelendiğinde;
➢ Eylül 2008-Mayıs 2018 arasındaki Emlak Vergisi Cari Hesap Dökümü
➢ Eylül 2008-Mayıs 2018 arasındaki Aidat Cari Hesap Dökümü
➢ Ortaklık Pay Senedi
Bu senede göre ... Kooperatifin 172 nolu ortağıdır. Giriş tarihi: 14/08/1991.
➢ İhtarname. Kartal ... Not.31/01/2018 trh.-... sayılı. Konusu (Özetle): “Müvekkil Kooperatifin ortağı bulunmanıza rağmen, Ekim/2008 tarihinden bu ... Kooperatif Genel Kurulu tarafindan tespit edilmiş olan Kooperatif Genel Giderlerine Katılma Paylan, Aidatlar, bunların gecikme faizleri tarafınıza tahsis edilmiş olan bağımsız bölüm ile ilgili olarak Kooperatif tarafindan ödenmiş bulunan Emlak Vergileri ve gecikme faizlerini ödemediğiniz tespit edilmiş olup, 31.12.2017 tarihi itibariyle toplam: 25.348,63 TL borcunuz bulunmaktadır.
1163 sayılı Kooperatifler Kanunu ve ikincil mevzuatında, özel durum ve anlaşmalar haricinde üyeler arasında hak ve yükümlülüklerde eşitlik öngörülmüş olup, tarafınıza ait dosyada yapılan incelemede, aidat ödememenizi gerektirecek hukuken geçerli özel bir durumun mevcut olmadığı, her üye gibi Kooperatif Genel Kurulu tarafindan belirlenen ödentileri ödemekle yükümlü olduğunuz tespit edilmiştir.
Bu itibarla, Kooperatifçe tarafınıza konut tahsis edilmiş olduğu da dikkate alınarak, kooperatif ortaklığından kaynaklanan haklarınızın zayi olmaması ve gereksiz mağduriyetlere yol açılmaması bakımından; 3Î.12.2017 tarihi itibariyle, 13.490,00 TL aidat ve genel giderlere katılma payı, 8.477,93 TL gecikme faizi ile 1.902,00 TL emlak vergisi, 1.478,70 TL gecikme faizi olmak üzere toplam: 25.348,63 TL borcunuzun 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu’nun 27/1’nci maddesi gereğince iş bu ihtarnamenin tarafınıza tebliğini takip eden 10 (On) gün içerisinde ödenmesi…”
➢ Küçükçekmece Sulh H. Mahkemesi ... D. İş/ .... K.-Talep: 12/06/2006 tarihli Ödeme Yeri Tayini.
Karar: Talebin Kabulü İle ... ...bank Şubesinin Ödeme Yeri Olarak tayinine; Bundan böyle işleyecek kira bedellerinin bu bankada alıcısı .... KONUT YAPI KOOPERATİFİ adına yatırılacak hesaba yatırılmasına, müracaatında kendisine ödenmesine…”
➢ ...BANK AŞ’ ... nolu ... Kooperatifine ait HESAP HAREKETLERİ.
i. 28/01/2008-19/12/2008 arası
ii. 09/02/2009-29/12/2009 arası
iii. 29/01/2010-30/12/2010 arası
iv. 01/02/2011-27/12/2011 arası
v. 26/01/2012-27/12/2012 arası
vi. 29/01/2013-28/11/2013 arası
vii. 06/03/2018-11/05/2018 arası
- DAVACI VEKİLİ 15/11/2018 TARİHLİ DİLEKÇESİ EKİNDE belgeler sunmuştur. Bu belgeler şunlardır:
➢ 1 adet CD. İçeriği incelendiğinde;
Eylül 2008-Mayıs 2018 arasındaki Emlak Vergisi Cari Hesap Dökümü
Eylül 2008-Mayıs 2018 arasındaki Aidat Cari Hesap Dökümü
➢ Eylül 2008-Mayıs 2018 arasındaki Aidat Cari Hesap Dökümü (CD’de mübrez)
➢ Eylül 2008-Mayıs 2018 arasındaki Emlak Vergisi Hesap Tablosu (CD’de mübrez)
➢ ... Muavin Defter Kaydı (01.01.2018-31.12.2018)
➢ ...BANK AŞ’ ... nolu... Kooperatifine ait HESAP HAREKETLERİ.
i. 28/01/2008-19/12/2008 arası
ii. 09/02/2009-29/12/2009 arası
iii. 29/01/2010-30/12/2010 arası
iv. 01/02/2011-27/12/2011 arası
v. 26/01/2012-27/12/2012 arası
vi. 29/01/2013-28/11/2013 arası
vii. 06/03/2018-11/05/2018 arası
➢ .... KOOP. AİDAT MİKTARLARI ve FAİZ ORANLARI LİSTESİ
Mezkur liste incelendiğinde; davacı kooperatife ait 12 adet TTSG nüshalarının olduğu görülmektedir. Nüshalardaki bilgilerin ibraz edilen Listedeki bilgiler olduğu, yapılan karşılaştırmada belirlenmiştir.
• DAVALI TARAFIN SUNMUŞ OLDUĞU DELİLLER;
- DAVACI VEKİLİNİN 17/08/2018 TARİHLİ DİLEKÇESİ EKİNDE SUNDUĞU DELİLLER:
➢ İhtarname. Kartal ... Not.31/01/2018 trh.-.... sayılı.(Davacı kooperatifin ibraz ettiği ihtarname ile aynıdır)
➢ Düzenli Ödeme Talimat sözleşmesi. ... Bankası .... Şubesi ile ... arasında ...BANK AŞ’ ... nolu .... Kooperatifine yapılacak ödemelerle ilgili olup, 10/05/2010 tarihinde imzalanmış, 29/04/2011-30/05/2011 tarihleri arasında geçerli olduğu, hesapta para bulunmaması halinde ödemenin gerçekleştirilmeyeceğinin karara bağlandığı görülmektedir.
➢ .... Bankası kaşe/mühürlü 01/01/2009-31/12/2018 arası ... Hesap Ekstresi:
➢ Tahsilat Makbuzu: 15/09/1999 tarihli. 507.780.000,00 TL. .... ödemesi
➢ ... KOOPERATİFİ BAŞKANLIĞINA başlıklı 10/04/2014 tarihli Dilekçe. ... Tarafından imzalanmış. İçeriği: “Bakırköy ...İcra hukuk Mahkemesi’nin ... dosyası üzerine karar verilen 839,90 TL olarak tespit edilen miktar karşılığında mal beyanında bulunulmuştur.
Bu itibarla, bankaya yatırılmakta olan aylık aidatlarıma mahsup edilmek üzere asıl 839,90 TL ve kanuni faizleri ile mahsup edileceğini; bilgilerinize arz ederim.”
➢ 4308 nolu Tahsilat Makbuzu: 29/04/2018 tarihli. 100,00 TL. Enginkent ödemesi
➢ 4309 nolu Tahsilat Makbuzu: 29/04/2018 tarihli. 160,00 TL. Enginkent ödemesi
- DAVACI ASİL’İN 09/05/2023 TARİHLİ DİLEKÇESİ EKİNDE SUNDUĞU DELİLLER
➢ ....bank Dekontu. 27/07/2006 tarihli. 885,00 TL. Dekont Açıklaması: “2004 yılı:360,00 TL yıl; 2005 yılı 420,00 TL yıl; 2006 yılı 2 aylık 100,00 TL”
➢ Tahsilat Makbuzu: 15/09/1999 tarihli. 507.780.000,00 TL. .... ödemesi
➢ Bakırköy .... İcra Müdürlüğü ... dosyasına 13/12/2007 tarihinde ... KOOPERATİFİ vekili tarafından yapılan 839,90 TL tutarındaki mal bildirimi. Dosya alacaklısı ....
➢ 4308 nolu Tahsilat Makbuzu: 29/04/2018 tarihli. 100,00 TL. ... ödemesi
➢ 4309 nolu Tahsilat Makbuzu: 29/04/2018 tarihli. 160,00 TL. ... ödemesi
➢ .... Bankası kaşe/mühürlü 01/02/2011-21/02/2018 arası ... Hesap Ekstresi İlgili Ekstre, davalı ... vekilinin 17/08/2018 tarihli cevap dilekçesinde ibraz ettiği “... Bankası kaşe/mühürlü 01/01/2009-31/12/2018 arası ... Hesap Ekstresi”nin 01/02/2011-
21/02/2018 arasındaki kısmına aittir.
Bu ekstrede 28/12/2016 tarihli 1200,00 TL tutarındaki ödeme .... nolu IBAN hesabına yapılmış olup, bu hesap ödeme hesabı olan ...BANK AŞ’ ... nolu hesap değildir. Açıklamasın da da aidat, emlak vergisi ödemesi vb.. Bilgisi yer almamaktadır.
➢ Kartal ... Noterliği 13/10/2022 tarih-... nolu İHTARNAME-İHBARNAME.
Davacı ... KOOPERATİFİ tarafından davalı ...’e keşide edilen bu ihtarnamede ihtarname tebliğinden itibaren ödemelerin kooperatif tarafından Halkbank AŞ ne ait hesaba yapılması gerektiği bildirilmektedir. Bu ihtarnamenin işbu dava ile ilgisi bulunmamaktadır.
DEĞERLENDİRME
İtirazın konusu Küçükçekmece .... İcra Dairesi ... E. sayılı dosyasından davalı ...’e 12/06/2018 de gönderilen İLAMSIZ TAKİPLERDE ÖDEME EMRİ’nde talep edilen; 9.651,85 TL AİDAT ALACAĞI, 1.982,00 TL EMLAK VERGİSİ ALACAĞI, 10,00 TL İŞLEMİŞ FAİZ, 281,35 TL İŞLEMİŞ FAİZ, 11.925,20 TL Toplam Alacak Tutarınadır.
Davacı Takibin dayanağı olarak:
• 23/05/2018 İTİBARİYLE AİDAT VE GENEL GİDERLERE KATILMA PAYLARININ ÖDENMEMİŞ OLAN İŞLEMİŞ FAİZİ, 10,00 TL
• 23/05/2018 İTİBARİYLE, EMLAK VERGİSİ BORCUNA İŞLEYEN FAİZİN ÖDENMEMİŞ KISMI 281,35 TL
• 23/05/2018 İTİBARİYLE ÖDENMEMİŞ OLAN EMLAK VERGİSİ BORCU, 1.982,00 TL
• 23/05/2018 İTİBARİYLE ÖDENMEMİŞ OLAN KOOPERATİF AİDAT VE GENEL GİDERLERE KATILMA PAYI ALACAĞI 9.651,85 TL Bildirmiştir.
Davacının icra dosyasına ve işbu dava dosyasına alacaklarını gösterir;
- 2008-2018 arası Cari Hesap Ekstresi ve
- 2008-2018 Emlak Vergisi Hesap Tablosu ve
- ...BANK AŞ ... nolu .... Kooperatifine ait HESAP HAREKETLERİ (2008-2009-2010-2011-2012-2013-
2018 yıllarına ait hesap hareketleri) sunduğu görülmektedir (Bu hesap: Davalı ...’in 12/06/2006 tarihli başvurusu üzerine Küçükçekmece Sulh H. Mahkemesi tarafından 29/06/2006 tarihli kararında ödeme yeri olarak belirlenmiştir.)
Davacı tarafın ibraz ettiği CARİ HESAP EKSTRESİ şöyle olup, incelendiğinde Genel Kurul Kararlarına aykırı olarak eksik/fazla aidat tahakkuk ettirildiği görülmektedir;
- 2009 yılında Genel Kurulda kararlaştırılan 210 TL’lık 2 adet ek ödeme, cari hesaba davalının borcu olarak kaydedilmemiştir.
- 2015 yılında Genel Kurulda aylık aidat 100 TL olarak kararlaştırılmışken, Haziran, Temmuz ve Ağustos 2015 de aylık 900 TL aidat tahakkuk ettirilmiştir.
- 2018 yılında davalının 260 TL tutarında makbuz ibraz ettiği, kayıtlara bu ödemenin 100 TL olarak girdiği görülmektedir.
➢ Davalıya 2920 – 1100 = 1.820,00 TL fazla aidat tahakkuk ettirilmiştir.
➢ Davalının Aralık 2013 – Şubat 2018 arasında hiç aidat ödemediği; Genel kurul kararına göre aylık % 1,5 faiz ödemesi gerekmekte olup, davalının 2008 yılındaki aidat ödemelerinde faizde ödediği, faiz ödeneceğinin davalının bilgisinde olduğu; Ayrıca davalının ... KOOPERATİFİ BAŞKANLIĞINA başlıklı 10/04/2014 tarihli Dilekçesinde “Bakırköy ...İcra hukuk Mahkemesi’nin ... dosyası üzerine karar verilen 839,90 TL olarak tespit edilen miktar karşılığında mal beyanında bulunulmuştur.
Bu itibarla, bankaya yatırılmakta olan aylık aidatlarıma mahsup edilmek üzere asıl 839,90 TL ve kanuni faizleri ile mahsup edileceğini; bilgilerinize arz ederim.” şeklinde açıklama yapmakta olup, alacağının, borcuna ve borcunun faizine mahsup edilmesini talep ettiği görülmektedir.
Cari hesap tablosunda Genel Kurul kararlarına göre tahakkuk kaydı yapılarak, davacının 2013-2018 yılları arasında ödemediği aidatlar ve faizleri hesaplandığında; Davalının 8.261,71 TL borcunun olacağı; Davalı 8410,00 TL ödemiş olup, davacı kooperatife -AİDAT YÖNÜNDEN- bir borcunun olmadığı, (8.410,00 – 8.261,29)= 148,29 TL fazla ödeme yaptığı görülmektedir.
Davalıya aidat borcu yönünden faiz tahakkuk etmeyecektir.
Davalının 2008-2018 arasında hiç emlak vergisi ödemediği görülmektedir.
Mayıs 2018 itibarıyla 2008-2009-2010-2011-2012-2013-2014-2015-2016-2017-2018 yıllarına ait Tahakkuk eden emlak vergisi 1.982,00 TL. Faizi:281,35=2.263,35 TL
Davalının -EMLAK VERGİSİ YÖNÜNDEN- borcu:(2.263,35 – 1.400,00)=863,35 TL'dir.
NET HESAP: 863,35 TL vergi borcu – 148,29 TL fazla aidat ödeme = -715,06 TL (davalı borçlu)
SONUÇ
Dosya kapsamında bulunan bilgi ve belgelerin incelenmesiyle;
1. Davacı ... KONUT YAPI KOOPERATİFİ’nin davalıya ait Aidat Cari Hesap Ekstresi’nde davalıya; 2009 yılında Genel Kurulda kararlaştırılan 210 TL’lık 2 adet ek ödeme, cari hesaba davalının borcu olarak kaydedilmemiş olduğu; 2015 yılında Genel Kurulda aylık aidat 100 TL olarak kararlaştırılmışken, Haziran, Temmuz ve Ağustos 2015 de aylık 900 TL aidat tahakkuk ettirilmiş olduğu; 2018 yılında davalının 260 TL tutarında makbuz ibraz ettiği, kayıtlara bu ödemenin 100 TL olarak girdiği; Şeklinde hatalı kayıt olduğu; davalıya 1.820,00 TL fazla aidat tahakkuk ettirildiği; Davalının Aralık 2013 – Şubat 2018 arasında hiç aidat ödemediği; Davalının Ocak 2008-Mayıs 2018 arasında hiç emlak vergisi ödemediği; Davalının;
Toplam 8.410,00 TL aidat ödemesi yaptığı;
Toplam 1.400,00 TL emlak vergisi ödemesi yaptığı;
Toplam 100,00 TL proje değişiklik ödemesi yaptığı,
Davalının 2008 yılında 1090 TL ödeme yaptığı, bu ödemelerin bir kısmının önceki yıllara mahsuben yaptığını, bir kısmının 2008 yılı aidat ödemesi olduğunu ödeme dekontlarında belirttiği, davalının 2008 yılı eylül-ekim-kasım-aralık aylarından 240 TL aidat borcu olduğu, ödenmeyen borçlara aylık % 1,5 faiz tahakkuk ettirileceğinin Kooperatif Genel Kurul Kararı olduğu, faiz ödemelerinin davalının bilgisinde ve kabulünde olduğu; davacının ödemeleri arasında faiz ödemelerinin de bulunduğu; Aidat ve vergi borç / ödemeleri; Tahakkuk / Ödeme dönemlerine göre karşılaştırılarak -faiz dahil- hesaplandığında; Davalının icra takip tarihi 12/06/2018 itibarıyla (aidat borcu bulunmadığı 148,29 TL fazla ödeme yaptığı; 863,35 TL -faiz dahil-Emlak vergisi borcu bulunduğu,=(433,71 TL anapara +281,35 TL faiz) = 715,06 TL borçlu olacağı sonuç ve kanaatine varılmıştır.
Mahkememizce alınan 22/09/2023 tarihli Bilirkişi Raporunda özetle;
AİDAT YÖNÜNDEN İNCELEME:
Davacının itiraz dilekçesinde ibraz ettiği 2015 yılı Genel Kurul Tutanağı ve 2 adet ödeme belgesi incelenmiĢ olup, bu belgelere göre davacı Sitenin Ekim 2018-Mayıs 2018 arasındaki CARİ HESAP EKSTRESİ şöyle olacaktır:
- 2009 yılında Genel Kurulda kararlaĢtırılan 210 TL’lık 2 adet ek ödeme, cari hesaba davalının borcu olarak kaydedilmemiştir.
- 2015 yılında Genel Kurul toplantısında her Üyenin 2400 TL ek ödeme yapması kararı alındığı görülmektedir. Davalı da bu ödemeden sorumludur.
- 2018 yılı ödemelerinden 29/04/2018 tarihli 4309 nolu makbuzla 160 TL sı emlak vergisi ödemesidir. 29/04/2018 tarihli 4308 nolu makbuzla yapılan ödeme 100 TL sı aidat ödemesidir.
 Davalının Aralık 2013 – ġubat 2018 arasında hiç aidat ödemediği; Genel kurul kararına göre aylık % 1,5 faiz ödemesi gerekmekte olup, davalının 2008 yılındaki aidat ödemelerinde faizde ödediği, faiz ödeneceğinin davalının bilgisinde olduğu;
Ayrıca davalının .... BAŞKANLIĞINA başlıklı 10/04/2014 tarihli Dilekçesinde.
"Bakırköy .... İcra hukuk Mahkemesi’nin ... dosyası üzerine karar verilen 839,90 TL olarak tespit edilen miktar karşılığında mal beyanında bulunulmuştur.
Bu itibarla, bankaya yatırılmakta olan aylık aidatlarıma mahsup edilmek üzere asıl 839,90 TL ve kanuni faizleri ile mahsup edileceğini; bilgilerinize arz ederim.”
şeklinde açıklama yapmakta olup, alacağının, borcuna ve borcunun faizine mahsup edilmesini talep ettiği görülmektedir.
Davacıya 1 Ekim 2008- 31 Mayıs 2018 arasında tahakkuk eden aidat ve Genel Kurul kararlarına göre ödenecek paranın toplamı 14.410,00 TL dir.
Davalı, bu süreç içerisinde 8.350 00TL ödemiştir. Davalının ödememiş olduğu borçlarına tahakkuk eden faizlerin, öncelikle tahakkuk eden faize mahsup edilmesi sebebiyle; davalının toplam borcu 10.595,49 TL dir.
Kök Raporumuzda, 8350 TL ödeme, aidat borcuna/faizine mahsup edildiği halde, sehven mahsup edilmemiş bir ödeme olarak hesaplandığı için davalı borcu hatalı bulunmuştur.
EMLAK VERGİSİ YÖNÜNDEN İNCELEME:
Davalının 2008-2018 arasında hiç emlak vergisi ödemediği görülmektedir.
Mayıs 2018 itibarıyla 2008-2009-2010-2011-2012-2013-2014-2015-2016-2017-2018 yıllarına ait Tahakkuk eden emlak vergisi 1.982,00 TL. Faizi:281,35=2.263,35 TL
Davalının -EMLAK VERGİSİ YÖNÜNDEN- borcu:(2.263,35 – 1.560,00)=703,35 TL
SONUÇ;
Dosya kapsamında bulunan bilgi ve belgelerin ve davacının itiraz dilekçesi ekinde sunduğu belgelerin incelenmesiyle;
1. Davalının Aralık 2013 – ġubat 2018 arasında hiç aidat ödemediği görülmektedir. Bu yaklaşık 50 aylık bir süreye karşılık gelmekte olup, Kooperatifin bütün üyelerine uyguladığı aylık % 1,5 faiz oranı ele alındığında bu süreye karĢılık gelen faiz oranı % 75 olmaktadır.
2. Davalının Ocak 2008-Mayıs 2018 arasında hiç emlak vergisi ödemediği görülmektedir.
Bu yaklaşık 125 aylık bir süreye karşılık gelmekte olup, Kooperatifin bütün üyelerine uyguladığı aylık % 1,5 faiz oranı ele alındığında bu süreye karşılık gelen faiz oranı % 187,5 olmaktadır.
3. Davalının;
Toplam 8.350,00 TL aidat ödemesi yaptığı;
Toplam 1.560,00 TL emlak vergisi ödemesi yaptığı;
4. Davalının 2008 yılında 1090 TL ödeme yaptığı, bu ödemelerin bir kısmının önceki yıllara mahsuben yaptığını, bir kısmının 2008 yılı aidat ödemesi olduğunu ödeme dekontlarında belirttiği, davalının 2008 yılı eylül-ekim-kasım-aralık aylarından 240 TL aidat borcu olduğu,
5. Davalının 01/10/2008-31/05/2018 arasındaki aidat ve emlak vergisi toplam ödemesi; ibraz ettiği bütün banka kayıtları ve makbuzlar dahil hesaplandığında: 8350+1560=9.910,00 TL.
01/10/2008 - 31/05/2018 döneminde aidat + emlak vergisi tutarı:14410+1982=16.392,00 TL hesaplandığı, davalının -FAİZ HARİÇ- davacı kooperatife 6.482,00 TL borçlu olduğu;
6.Ödenmeyen borçlara aylık % 1,5 faiz tahakkuk ettirileceğinin Kooperatif Genel Kurul Kararı olduğu, faiz ödemelerinin davalının bilgisinde ve kabulünde olduğu; davacının ödemeleri arasında faiz ödemelerinin de bulunduğu; Aidat ve vergi borç / ödemeleri; Tahakkuk / Ödeme dönemlerine göre karĢılaĢtırılarak -faiz dahil ve ödemelerin öncelikle faize mahsup edilmesiyle- hesaplandığında; Davalının icra takip tarihi 12/06/2018 itibarıyla;
-10.595,49 TL (faiz dahil) aidat borcu;
-703,35 TL (faiz dahil) emlak vergisi borcu; Olmak üzere toplam 11.298,84 TL borçlu olduğu görüş ve kanaati bildirilmiştir.
Dosyada alınan bilirkişi raporunda davalının davacı kooperatif ortağı bulunduğu hususta taraflar arasında uyuşmazlık bulunmadığı, davalıya üyeliği gereği bağımsız bölümün (konutun) tahsis edildiği, kooperatif ana sözleşmesinin 23. Maddesinin 6 fıkrasında düzenlendiği üzere, ortaklardan tahsil edilecek taksit miktar ve ödeme esaslarını tespit etme görevinin, en yetkili organ olan genel kurula ait bulunduğu, kooperatif üyelerinden tahsil edilecek ödemelerin, kooperatif genel kurul kararı ile kararlaştırılması gerektiği, ayrıca genel Kurullarda alınan kararların sözleşme niteliğinde bulunması nedeniyle , toplantıya katılsın yada katılmasın tüm üyeleri bağlayacağı, temerrüde düşürmek için genel kurul kararlarının kooperatif ortağına tebliğinin zorunlu olmadığı, icra takibine konu alacakların davacı kooperatifin ibraz edilen genel kurul kararları doğrultusunda ve genel kurul kararlarıyla uyumlu olarak davalıdan tahsilinin talep edildiği, ibraz edilen ödeme belgeleri , cari borç alacak hesapları ve banka hesap kayıtları çerçevesinde taraflar arasındaki borç alacak farkının, davalının genel kurul kararlarıyla ödenmesine karar verilen aidat, genel gider ödemeleri ve vergi ödemelerine dair tahakkuk eden borçlarını genel kurulca belirlenen zaman ve vade tarihinde ödememesinden kaynaklandığı yönünde sonuca ulaşıldığı, davacı kooperatifin genel kurulca belirlenen tarihteki ödemelerin zamanında davalı tarafından yapılmaması nedeniyle, yine genel kurul kararı gereğince ve alınan kararlar doğrultusunda eşitlik prensibi gereği bu alacaklara aylık %1,5 gecikme faizi işletmesinin 1163 sayılı kanun ve diğer yasal mevzuatlara uygun olduğu, 1163 sayılı kooperatifler kanununun 23. Maddesinde tanımlanan eşitlik prensibi gereğince ödemelerin geciktirilmesi halinde yine genel kurulca kararlaştırılmış bir gecikme faiz kararı varsa kooperatif üyesinin yapacağı ödemeden öncelikle gecikme faiz borçlarının tahsil edilmesi gerekeceği, var ise kalan tutarın da ana para borcundan mahsup edilmesi gerektiği, davacı kooperatifin 23.05.2018 takip tarihi itibari ile davalıdan -10.595,49 TL (faiz dahil) aidat -703,35 TL (faiz dahil) emlak vergisi; Olmak üzere toplam 11.298,84 TL tahsilini talep etmede haklı bulunduğunun kabulünün gerekeceği, davacı kooperatifin bir kısım genel kurul kararlarıyla ödemelerin zamanında yapılmaması halinde her ne kadar yüksek oranda gecikme faizinin alınması kararlaştırılmış ise de davacı kooperatifin icra takibinde, aidat alacaklarına takip tarihine kadar aylık %1.5 oranından faiz işlettiği ve takip tarihinden sonrada asıl alacağın aylık %1.5 üzerinden hesaplanacak faizi ile birlikte tahsilini talep etmiş olması karşısında davalıdan talep edilen aylık %1,5 faiz oranı ile 6098 sayılı BK nın 120/2 maddesinde tanımlanan yasal sınırlamanın dikkate alınmış olması nedeniyle talep edilen faiz oran ve miktarının yerinde olduğunun kabulü ile davalının gecikme faizine yönelik yaptığı itirazının bu nedenle yerinde olmadığının kabulünün gerekeceği şeklinde rapor düzenlenmişlerdi
Tüm dosya kapsamı ,İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi .... Hukuk Dairesi'nin 26/10/2022 tarih ve ... Esas ... Karar sayılı kaldırma ilamı hep bilikte değerlendirilmesinde ;Davacı kooperatif üyesi olan davalıdan kooperatif genel kurulunca üyelerden alınması kararlaştırılan emlak vergisi, aidat ve genel giderler nedeniyle alacaklı olduğu iddiası ile aleyhine icra takibi başlatmış, davalının itirazı üzerine iş bu itirazın iptali davası açılmıştır. Davacı vekiline Bölge Adliye Mahkemesi kaldırma ilamında belirtildiği şekilde talepleri hususunda beyanda bulunmak üzere süre verilmiş olup Davacı vekilinin 02/12/2024 tarihli beyan dilekçesi ile ;Hesap listelerinde görüleceği üzere davalı, 2008 - 2013 yılları arasında tahakkuk eden aidatların hemen hemen tamamını ödemiş olup, Kasım 2013 itibariyle aidat ve faiz borcu sadece 41.99 TL'dir. Davalı Aralık 2013 tarihinden Mart 2018 tarihine kadar hiç ödeme yapmamış, bu tarihten sonra (ihtar ve icra takibini takiben) yaptığı ödemeler ise TBK hükümleri çerçevesinde öncelikle birikmiş faiz borçlarına ve kalanı asıl alacağa mahsup edilmiştir. Davalı, keza 2008 yılından 2018 yılına kadar tahakkuk eden emlak vergilerini hiç ödememiş, ihtarname ve icra takibini takiben yapmış olduğu ödemeler de TBK hükümleri çerçevesinde öncelikle birikmiş faiz borcuna kalanı ise emlak vergisi borcuna mahsup edilmiştir. Şeklinde beyanda bulunmuştur.'' davaya konu takip talebi ve İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi .... Hukuk Dairesi'nin 26/10/2022 tarih ve ... Esas ... Karar sayılı kaldırma ilamı doğrultusunda yapılan bilirkişi incelemesi neticesinde davacı kooperatifin 23.05.2018 takip tarihi itibari ile davalıdan 6.060,00 TL aidat, 10,00 TL aidat faiz alacağı, 422,00 TL emlak vergisi alacağı, 281,35 TL emlak alacağı faiz talep edebileceği anlaşılmış, buna göre açılan davanın kısmen kabul kısmen reddine; Küçükçekmece ... İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı dosyasında davalı tarafın 6.060,00 TL aidat, 10,00 TL aidat faiz alacağı, 422,00 TL emlak vergisi alacağı, 281,35 TL emlak alacağı faizi olmak üzere toplam 6.773,35 TL yönünden yapmış olduğu itirazın iptaline, takibin 6.060,00 TL aidat, 10,00 TL aidat faiz alacağı, 422,00 TL emlak vergisi alacağı, 281,35 TL emlak alacağı faizi olmak üzere toplam 6.773,35 TL yönünden devamına, fazlaya ilişkin talebin reddine,Davacı vekilinin icra inkar tazminatı talebinin kabulü ile 1.212,00 TL icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacıya verilmesine,karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere:

AÇILAN DAVANIN KISMEN KABUL KISMEN REDDİNE;
1-Küçükçekmece .. İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı dosyasında davalı tarafın 6.060,00 TL aidat, 10,00 TL aidat faiz alacağı, 422,00 TL emlak vergisi alacağı, 281,35 TL emlak alacağı faizi olmak üzere toplam 6.773,35 TL yönünden yapmış olduğu itirazın iptaline, takibin 6.060,00 TL aidat, 10,00 TL aidat faiz alacağı, 422,00 TL emlak vergisi alacağı, 281,35 TL emlak alacağı faizi olmak üzere toplam 6.773,35 TL yönünden devamına, fazlaya ilişkin talebin reddine,
2-Davacı vekilinin icra inkar tazminatı talebinin kabulü ile 1.212,00 TL icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
3-Alınması gereken 462,68 TL harçtan peşin alınan 144,03 TL harcın mahsubu ile bakiye 318,65 TL eksik harcın davalıdan alınarak hazineye gelir KAYDINA,
4-Davacı tarafça sarf edilen ilk dava açılış harç gideri 185,13 TL'nin davalıdan alınarak davacıya VERİLMESİNE,
5-Davacı tarafça sarf edilen bilirkişi, tebligat ve posta masrafı 4.173,25 TL yargılama giderinin kabul ret oranı dikkate alınarak hesaplanan 2.369,98-TL'nin davalıdan alınarak davacıya VERİLMESİNE, bakiye kısmın davacı üzerinde BIRAKILMASINA,
6-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden davacı yararına A.A.Ü.T. gereğince takdir edilen 6.773,35-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya VERİLMESİNE,
7-Taraflarca yatırılan ve kullanılmayan bakiye gider avansının olması halinde karar kesinleştiğinde ve talep halinde ilgilisine İADESİNE,
8-6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu 18/A-11-13.maddesi uyarınca ve Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği Tarife hükümleri uyarınca Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenen 1.560,00-TL arabuluculuk ücretinin, kabul ret oranı üzerinden hesaplanan 885,00 TL'nin davacıdan, 675,00 TL'nin davalıdan alınarak hazineye gelir kaydına,
Dair, davacı vekilinin e-duruşma ortamında yüzüne karşı, davalı ...'in yüzüne karşı, yapılan yargılama neticesinde kararın tebliğ tarihinden itibaren 2 hafta içerisinde mahkememize müracaatla İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi istinaf yolu açık olmak üzere karar verildi. 05/06/2024

Katip ...
¸e-imzalıdır

Hakim ...
¸e-imzalıdır