ANKARA 3. ASLIYE TICARET MAHKEMESI

T.C. ANKARA 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
T.C.
ANKARA
3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO : 2023/750
KARAR NO : 2024/375

HAKİM : ... ...
KATİP : ... ...

DAVACI : ... - (T.C. No: ...)
VEKİLİ : Av. ... - ....
DAVALI : ... - ... ....
DAVA : Sıra Cetveline İtiraz (İflas Tasfiyesinde Düzenlenen Sıra Cetveline Yönelik Kayıt Kabul Talebi (İİK 235))
DAVA TARİHİ : 13/11/2023
KARAR TARİHİ : 13/05/2024
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 17/05/2024
Mahkememizde görülmekte olan Sıra Cetveline İtiraz (İflas Tasfiyesinde Düzenlenen Sıra Cetveline Yönelik Kayıt Kabul Talebi (İİK 235)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin davalı kooperatife belirli ve peşin bedelle belirli iş yerine ortak olduğunu, bir kısım iş yerleri ve konutların tamamının teslim edildiğini, ferdileştirildiği halde müvekkilininde dahil olmak üzere bir kısım ortaklara iş yerleri teslim edilip ve ferdileştirmesininde yapılmadığını, 08.06.2013 tarihli olağan genel kurulda halen tapusu kooperatif adına olan işyerlerinin satılmasına karar verildiğini ve satış fiyatının en az 3.500TL/m2 olmasına karar verildiğini ve yönetim kuruluna da satış yetkisi verildiğine, sayıca az olan işyeri ortakları, ezici bir çoğunluk olan konut sahibi ortaklarının bu kararına boyun eğmek zorunda kaldığını, 20.04.2014 tarihinde dükkanların tamamı satıldığını, ancak kooperatif tarafından elde edilen paradan başka harcamalar da yapıldığını dükkan sahibi müvekkile eksik ödemeler yapıldığını, 2.180m2 dükkanın satış bedeli = 9.300.000,00-TL olduğunu 4.226,00-TL olduğunu, müvekkiline ait dükkanların toplam m2'sinin 68,06 m2 olduğunu, buna göre müvekkiline ödenmesi gereken para = 68,06 x 4.226,00 = 290.343,96-TL olduğunu ancak 130.000,00-TL ödeme yapıldığını, bakiye 160.343,96-TL alacağının olduğunu, benzer sebeplerle dükkan ortakları tarafından müflis kooperatif aleyhine açılan davalar da bulunduğunu, ... Sayılı ilamları da müvekkilin alacağına emsal teşkil ettiğini, kooperatifin iflasına karar verildikten sonra alacak iflas masasına alacak başvurusunda bulunulduğunu, taleplerinin iflas idaresince reddedildiğini ileri sürerek 160.343,96-TL alacağının 20.04.2014 dükkanların satım tarihinden itibaren işlemiş yasal faizi ile birlikte tespiti iflas masasına kayıt kabulünü talep ve dava etmiştir.
CEVAP: Davalı tarafa usulüne uygun tebligat çıkarılmasına rağmen davaya cevap vermediği gibi duruşmalara da katılmamıştır.
DELİLLER:
-... iflas sayılı dosyasına yazılan müzekkere cevapları,
-.... 'nin 16/07/2020 gün ve .... sayılı iflas kararı,
-.... 'nin 14/03/2018 gün ve .... sayılı kararı,
-.... 'nin 07/06/2018 gün ve .... sayılı kararı,
-Müflis Şirket Ticari defter ve kayıtları, Tapu Kayıtları,
-Kooperatifle imzalanan dükkan satış sözleşmeleri, 20/04/2014 tarihli ek protokol,İhtarname,
-25/03/2024 günlü bilirkişi raporu,
MAHKEMENİN GEREKÇESİ:
Dava, alacağının iflas masasına kaydı istemine ilişkindir.

.... Mahkemesinin 16/07/2020 gün ve .... sayılı dosyasında müflis şirket aleyhine 16/07/2020 tarihi itibari ile iflasın açılmasına karar verildiği, hükmün tarafların kararı istinaf etmemesi üzerine 16/09/2020 tarihinde kesinleştiği, alacaklının 07.03.2023 tarihli dilekçesi ile 160.343,96-TL alacağının iflas masasına kaydının talep edildiği, müflis şirketin iflas idaresince 25.10.2023 tarihli kararla talebin reddedildiği, 4. sıraya kaydedildiğinin bildirildiği, red kararının davacının verdiği masrafla 01.11.2023 tarihinde davacı vekiline tebliğ edildiği, iş bu davanın 13.11.2023 tarihinde açılmasına göre 15 günlük yasal sürede açıldığı, ikinci alacaklılar toplantısının Müflis şirket hakkında tasfiye tatili kararı verilmiş olduğundan iflas kararı kesinleşip tatil kararı ilan edilmiş tasfiye işlemleri müdürlükçe yapıldığından ilk ve ikinci alacaklılar toplantısı düzenlenmediği anlaşılmıştır.
Alacağın tayin ve tespiti için bilirkişi incelemesi yaptırılmış mahkememizce alınan bilirkişi raporu usul ve yasa ile dosya kapsamına uygun, yeterli, gerekçeli olduğu görülmüş ve hükme esas alınmıştır.
Hükme esas alınan 25/03/2024 tarihli bilirkişi raporunda; "...bu dosyalar içerisinde bulunan ve kesinleştiği anlaşılan .... sayılı 14/03/2018 tarihli ilamının gerekçesinde, (Aynı gerekçe dava dilekçesinin ekinde bulunan.... Esas sayılı ilamında da kabul edilmiştir) davacıların kooperatife toptan ödeme yapmak suretiyle dükkan satın alan kişiler olduğu, 18/01/2009 tarihli genel kurul kararıyla kooperatife "Şartlı ortak" olarak kaydedildikleri, bu noktada davacıların peşin ve sabit ödemeli ortaklar olduğu hususunda bir niza bulunmadığı, Kooperatifin 08/06/2013 tarihli olağan genel kurulunda ortaklara ait iş yerlerinin m2'sinin 3.500,00 TL üzerinden satılması hususunda yönetim kuruluna yetki verildiği. 20/04/2014 tarihli davalı kooperatif ile ... A.Ş arasında imzalanan satış vaadi sözleşmesine istinaden dükkanların tamamının satışının yapıldığının belirtildiği, ancak davalı kooperatiften satışla ilgili evrakların istenmesine rağmen sunulmadığı, satış bedeli olan 9.300.000,00 TL 'nin dükkanların toplam alanı olan 2180 m2 ye bölündüğünde m2 birim tutarının 4.266,00 TL m2 olduğu, buna göre satış birim bedelinin genel kurulda kararlaştırılan asgari 3.500,00 TL m2 birim tutarının üzerinde olduğu, dolayısıyla satış bedelinin genel kurul kararına uygun olduğu,
Kooperatif yönetim kurulu kararlarında; kooperatifin 08/06/2013 tarihinde yapılan olağan genel kurulunda aldığı kararda ortaklara ait işyerlerinin m2'sinin 3.500,00 TL üzerinden satılması konusunda anlaşmaya varıldığı, 29/06/2014 tarihinde yapılan olağan genel kurulunda aldığı kararda, dükkanların satış bedeli olan 9.300.000,00 TL'den arsa sahibi ... ve ... limited şirketine ve vekilleri avukatlara toplam 4.300.000,00 TL ödendikten sonra bakiye kalan 5.000.000,00 TL'den 20/04/2014 tarihli taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde belirtilen ve kooperatifte 2014 yılında gerçekleşen ve gerçekleşecek harcamalardan sonra kalan para miktarının, yeni seçilecek yönetim kurulunca dükkan ortaklarına dağıtılmasına karar verildiği, ancak yönetim kurulu karar defterinde 10/02/2015 tarihinde alınan karar ile 29/06/2014 tarihli olağan genel kurulundan vazgeçilerek satış bedeli olan 9.300.000,00 TL'nin şartlı ortaklara 5.562.864,00 TL'nin ödenmesine karar verildiği, ancak konut sahibi ortaklarla ilgili harcamalar yapıldığından harcamalardan sonra kalan 2.573.800,00 TL'nin dükkan sahiplerine ödenmesine, 2.989.064,00 TL'nin konut sahibi ortaklardan tahsil edilmesine, bu durumun ilk yapılacak genel kurulda görüşülmesine, sonrasında 10/03/2015 tarihinde yönetim kurulu karar defterinin 34 ve 35 sayfalarında yer alan, mevcut para tutarı olan 2.573.800,00 TL 'nin dükkan sahibi şartlı ortaklara kooperatife olan borçları düşüldükten sonra dağıtılmasına ve her bir ortağın net alacaklarının çekle ödenmesine karar verildiğinin tespit edildiği, iş yerleri satışından elde edilen gelirlerden kooperatif borçları ödendikten sonra kalan kısım ortaklara iş yeri m2 büyüklüklerine göre ödendiği, halbuki söz konusu kooperatif borçlarının, önce iş yeri satın alan daha sonra ise şartlı ortak olarak kaydedilmesine karar verilen 18/01/2009 tarihli genel kuruldan daha önce kooperatifin arsa sahibi ve eski müteahhidi ile düşülen anlaşmazlık nedeniyle doğan borç ve diğer mali yükümlülüklerden kaynaklandığı, dolayısıyla inşaat ve imalatlardan kaynaklı olduğu anlaşıldığı, ... içtihatları uyarınca peşin ve sabit ödemeli ortaklar inşaat bedelinden sorumlu olmayıp, zira peşin ödediği kabul edildiğinden genel yönetim gideri ve alt yapı giderlerinden sorumlu oldukları, dolayısıyla davacıların şartlı ortaklık statülerinin oluşmasından önce inşaat sözleşmesinden doğan eski borçlarından dolayı davacıların sorumlu olmayacağı, davacıların sadece 2009 yılından itibaren genel yönetim giderlerinden sorumlu olacağından davalı kooperatif yönetim kurulunun satış bedelinden tenzil ettiği kooperatif eski borçlarından davacıların sorumlu tutulamayacağı mahkemece kabul edildiği, nitekim davalı kooperatif yönetim kurulunun 10/02/2015 tarihli kararında da bu yöne işaret edildiği, hatta bilahare bu konunun genel kurulda görüşülmesine karar verildiği ancak 24/07/2016 tarihli genel kurul gündeminin 5. Maddesinde konunun mahkemeye intikal ettiğinden bu hususun görüşülmediği ve bu konuda karar alınmadığının anlaşıldığı, mahkeme dosyasına sunulan rapor ve ek raporunda ; kooperatifin 08/06/2013 tarihli olağan genel kurulunda ortaklara ait iş yerinin m2'sinin 3.500,00 TL üzerinden satılması konusunda anlaşmaya varıldığı, satış bedeli olan 9.300.000,00 TL'nin dükkanların toplam alanı olan 2180 m2 'ye bölündüğünde m2 birim tutarının 4.266 TL / m2 olduğu, satış birim tutarının genel kurulda alınan kararda 3.500 TL / m2 birim tutarının üzerinde olduğu, dolayısıyla satış bedelinin genel kurul kararına uygun olduğu, dükkan sahibi şartlı ortaklara dükkanlarının satışından ödenmesi gereken toplam tutarın 5.562.864,00 TL olduğu, bu tutardan sadece 2.573.800,00 TL'nin ödendiği, ödenmesi gereken bakiye tutarın 2.989.064,00 TL olduğu belirtilerek, davacıların bilirkişi raporlarında hesaplanan alacakları yönünden davanın kabul edildiği belirtildiğinden, mahkemece yapılan bu değerlendirmelerin ve karara esas alınan bilirkişi hesaplama usullerinin işbu davanın davacısının alacağının hesaplanması yönteminde de kabul edilmesi gerektiği,
Yapılan bu değerlendirmeler ışığında, davacının müflis şirketten talep edebileceği tutar aşağıdaki şekilde hesaplanmıştır.
Dükkanların Toplam Satış Değeri : 9.300.000 TL
Dükkanların Toplam Alanı : 2.180,00 m2
Dükkan Sahipleri Şartlı Ortakların
Toplam Alanı : 1.304,27 m2
Beher Metrekare Birim Bedeli : 9.300.000 / 2.180 = 4.266 m2/TL
Dükkan Sahibi Şartlı Ortaklara
Ödenmesi Gereken Toplam Tutar : 1.304 m2 x 4.266 m2/TL= 5.562.864,00 TL
Dükkan Sahibi Şartlı Ortaklara
Yapılacak ödeme Tutarı : 2.573.800,00 TL
Dükkan Sahibi Şartlı Ortaklara
Ödenmesi Gereken Tutar : 2.989.064,00 TL
Olarak hesaplanmış olup, davalı müflis kooperatifin davacının da içinde bulunduğu dükkan sahiplerine eksik ödeme yaptığı ve bu şartlar altında davacıya ödenmesi gereken tutarın aşağıdaki şekilde olması gerektiği tespit edilmiştir.
.... nolu Dükkan için : 29,94 m2 X 4.266,00 TL = 127.724,04 TL
... nolu Dükkan için : 38,12 m2 X 4.266,00 TL = 162.619,92 TL
Toplam : 290.343,96 TL
Davacı tarafından kendisine ödendiği kabul edilen tutar: 130.000,00 TL
Bakiye Ödenmesi Gereken Tutar : 160.343,96 TL
Buna göre davacının iflasın açıldığı 16/07/2020 tarihi itibariyle toplam 160.343,96 TL alacağını masaya kayıt ve kabulünü isteyebileceği.." bildirilmiştir.

Toplanan delillere göre; davacının, müflis davalı kooperatife toptan ödeme yapmak suretiyle dükkan alan kişilerden olduğu,18/01/2009 tarihli genel kurul gündeminin 13.maddesiyle şartlı ortak (peşin ve sabit ödemeli) olarak kabul edildikleri, kooperatifin 08/06/2013 tarihli olağan genel kurulunda dükkanların satılması hususunda yönetim kuruluna yetki verildiği, 20/04/2014 tarihinde dükkanların tamamının satışının yapıldığı, 29/06/2014 tarihli genel kurul gündeminin 5.maddesinde "...taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinde belirlenen 9.300.000,00 TL'lik satış bedelinden arsa sahibi ... ve ... İnş.Taah. Tic.San.Tic.Ltd.Şti'ye ve vekilleri avukata toplam 4.300.000,00 TL ödendikten sonra kalan 5.000.000,00 TL'den 20/04/2014 tarihli taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde belirtilen ve kooperatifte 2014 yılında gerçekleşen ve gerçekleşecek harcamalardan sonra kalan para miktarının, yeni seçilecek yönetim kurulunca belirlenecek usul ve esaslar dahilinde dağıtılmasına..." karar verildiği, Yönetim Kurulunun 10/02/2015 tarih, .... numaralı ve Mevcut Paraların Dağıtımına İlişkin Usul ve Esasların Belirlenmesi konulu kararı ile davacı dükkan sahiplerine bir miktar ödeme yapıldığı, bilirkişi raporunda kooperatif genel kurulu ve yönetim kurulu kararında belirtilen şekilde davacıya ödenmesi gereken tutarın hesaplandığı, bilirkişi raporunun usul ve yasaya dosya içeriğine uygun bulunduğu anlaşıldığından davanın kabulüne karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan gerekçelerle,
1-Davanın KABULÜNE; 160.343,96-TL.'nin müflis davalı şirket iflas masasına KAYIT VE KABULÜNE,
2-Harçlar Kanununa göre alınması gereken 427,60 TL harçtan peşin alınan 269,85 TL harcın mahsubu ile eksik 157,75 TL harcın davalıdan alınarak hazineye gelir kaydına,
3-Davacı tarafından peşin yatırılan harçlar dahil ayrıntısı UYAP sistemi üzerinde gösterilen, aşağıda dökümü de yapılan 4.479,10 -TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
4-Davacı taraf vekil ile temsil edildiğinden Karar Tarihindeki Avukatlık Asgari ücret Tarifesi gereğince hesap ve takdir olunan 17.900,00 TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
5-HMK 333. Maddesi uyarınca Taraflarca yatırılan gider avansından kullanılmayan kısmının karar kesinleştiğinde ilgili tarafa iadesine,
Dair; Davacı vekilinin yüzüne karşı davalı tarafın yokluğunda gerekçeli kararın tebliğ tarihinden itibaren iki hafta içinde .... Bölge Adliye Mahkemesi'ne başvurmak suretiyle istinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 13.05.2024

Katip ...
¸[e-imzalıdır]

Hakim ...
¸[e-imzalıdır]

DAVACI YARGILAMA GİDERLERİ
Vekalet Harcı 38,40 TL
Başvurma Harcı 269,85 TL
Peşin Harç 269,85 TL
Tebligat ve müzekkere 401,00 TL
Bilirkişi Ücreti 3.500,00 TL
TOPLAM 4.479,10 TL