Hukuk Dairesi, 2020/347 Esas, 2020/2307 Karar) Eser sözleşmesinin eksik veya ayıplı ifa edilip edilmediği, eksik iş ve ayıplardan dolayı talep haklarının ne olduğu ve hangi koşullarla istenebileceği yönünden, sözü edilen eksik ve kusurların eksik iş, açık ayıp ve gizli ayıp olup olmadığının saptanması gerekir. (Yargıtay (kapatılan) 15. Hukuk Dairesi, 2019/2005 E, 2019/3700 Karar) Eserdeki ayıplar yönünden ayıp giderim bedelinin, ayıbın ortaya çıktığı tarihe ayıpların giderilmesi için gereken makul süre eklenmek suretiyle bulunacak tarihe göre belirlenmesi gerekir. Ayıbın ortaya çıktığı tarih ile davanın açıldığı tarih arasında uzun süre var ise davanın geç açılmasında davalı yüklenicinin bir kusuru bulunmadığından 6098 sayılı TBK'nın 114/II. maddesi yollamasıyla 52. maddeleri gereğince artan zarardan davalı sorumlu tutulamaz. Ayıbın ortaya çıktığı tarih ile dava tarihi arasındaki maliyet farkına (artan zarara) iş sahibi katlanmak durumundadır....
Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Asıl ve birleşen dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmış olup, yüklenici tarafından açılan asıl dava sözleşme uyarınca devredilmesi gerektiği halde devredilmeyen bağımsız bölümlerdeki davalı hisselerine ait tapu kayıtlarının iptâl ve tescili, arsa sahibi tarafından yüklenici aleyhine açılıp birleşen dava ise işin eksik ve kusurlu yapılması nedeniyle sözleşmenin ifası zımnında inşaatın yıkılıp yeniden yapılması, mümkün olmazsa binanın yıkım ve yeniden inşaatın yapılması için gereken bedel ile taşınmazın kullanımından mahrum kalınacak zararın tespit ve tahsili istemlerine ilişkindir....
Götürü bedelli sözleşmelerde yüklenicinin hak ettiği iş bedelinin belirlenebilmesi için sözleşme konusu iş eksik bırakılmış ve ayıplı yapılmış ise ve iş-eser sahibince de Borçlar Kanununun 474 veya 477. maddeleri hükümlerinde öngörülen süresi içinde ayıp ihbarının yapıldığının saptanması halinde eksik ve ayıplar da dikkate alınarak saptanan ayıp ve eksikler gözetilip fiziki oran kurulup, sözleşme bedeline uygulanması gerekmektedir. Davacı yüklenici bakiye iş bedelinin ödenmediğini iddiasıyla davaya konu icra takibini başlatmış, davalı iş sahibi ise eksik ve ayıplı iş savunmasında bulunmuştur. Davalı iş sahibi, Kocaeli 7. Noterliği'nin 19/10/2022 tarihli ve ... yevmiye nolu ihtarnamesiyle imalatın eksik ve ayıplı olduğunu belirterek dava konusu faturaya itiraz etmiştir. İcra takibine konu iş bedeline dair fatura kesinleşmemiştir. Ayrıca, iş sahibi Kocaeli 4....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2024/216 Esas KARAR NO : 2024/582 DAVA : İstirdat (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 14/03/2024 KARAR TARİHİ : 14/06/2024 Davacı tarafından davalı aleyhine açılan İstirdat (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının mahkememizde yapılan açık yargılaması sonunda, tüm dosya incelendi....
Projesi kapsamında çatı işleri yapımında sözleşme yapıldığı, ancak davalının işbu sözleşmede belirlenen çatı işlerini hatalı imal ettiği, bir kısmını da yapmadığı, hatalı yapılan işler ve yapılmayan işlerden dolayı müvekkili şirketin zarara uğradığı, işbu nedenle eser sözleşmesinden kaynaklanan zararların tazmini talepli huzurdaki davayı açma zarureti doğduğu, dava konusu olayda müvekkili şirketin de tacir, davalının da tacir olduğu, taraflar arasında ticari iş niteliğinde olan eser sözleşmesi imzalandığı, ancak işbu sözleşmeye davalı tacirin uymadığı, huzurdaki dosyada uyuşmazlık konusu işin, müvekkili ve davalı tacirin her ikisinin ticari işletmesiyle ilgili olduğu, neticede eser sözleşmesinden kaynaklanan sözleşmeye aykırı olarak ayıplı imal edilen eserden dolayı oluşan zararların tazminine ilişkin görevli mahkemeye başvurulduğu, yerleşmiş Yargıtay İçtihatlarının da bu yönde olduğu davacının .......
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle: davalı tarafından yapılan imalatların 2014 - 2015 yıllarında yapılmış ve teslim edilmiş imalatlar olup makul sürede herhangi bir ayıp ihbarı yapılmayan imalatlar için ayıp ve hatalı iddiasında bulunulmasının usulsüz olduğunu, Eylül 2020 tarihinde söz konusu taşınmaza iskan verildiği, bu dahi yapılan imalatların projeye, fen ve sanat kurallarına uygun olarak yapıldığını ortaya koyduğunu, iskandan sonra taşınmaz üzerinde yeni üstelik projesine de aykırı imalatlar yapıldığını bu nedenle davalının sorumluluğunun bulunmadığını belirterek davanın reddini talep etmiştir. Dava eser sözleşmesinden kaynaklanan eksik ve ayıplı iş bedelinin tazminine yönelik olup davacı iş sahibi davalı ise yüklenicidir. Davacı iş sahibi eldeki davada 2014 yılında ... parsel sayılı taşınmaz üzerinde fabrika yerleşkesi yapılmasına karar verildiğini, taraflar arasında yazılı bir eser sözleşmesi bulunmadığını belirterek eldeki davayı açmış, ... Ticaret Mahkemesi'nin ......
Bilindiği gibi eser sözleşmesi BK'nın 355 ve devamı maddelerinde düzenlenmiş olup, ayıp ihbarına dair hükümler de BK'nın 359 ve 362. maddelerinde tanzim olunmuştur. Dolayısı ile eserin tesliminden sonra iş sahibi işlerin mutad cereyanına göre imkânını bulur bulmaz, o şeyin muayeneye ve kusurları varsa bunları yükleniciye bildirmeye, gizli ayıplarda ise ayıba vakıf olduğu tarihte derhal yükleniciye ihbar etmeye mecburdur. Aksi takdirde eser olduğu gibi kabul edilmiş sayılmakta ve iş sahibinin imalâtın ayıplı olduğuna ilişkin talep hakkı sona ermektedir. Bu nedenle mahkemece TTK'nın ayıba dair 25. maddesine dayanılarak sonuca varılması doğru olmamıştır. Dava konusu olayda tekstil ürünleri davalıya 17.04.2007 tarihinde teslim edilmiş, ayıp ihbarı ise 23.06.2007 tarihinde açık ayıplı ürünler yönünden süresinden sonra yapılmıştır....
Ltd.Şti. tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının tüm, davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları reddedilmelidir. 2-Taraflar arasındaki uyuşmazlık BK’nın 355 ve devamı maddelerinde düzenlenen eser sözleşmesinden kaynaklanmıştır. BK’nın 360. maddesinde eserin ayıplı imali durumunda iş sahibinin hakları belirtilmiştir. Buna göre eserin kullanılamayacak ve hakkaniyet kurallarına göre kabule zorlanamayacak derecede ayıplı imalâtında iş sahibi kabulünden imtina edebilir. Ancak ayıbın derecesinin önemli olmadığı durumda iş bedelinden ayıp nispetinde indirim yapılmasını isteyebilir. Somut olayda davacı iş sahibi, davalılardan ... Ltd.Şti. yüklenici, diğer şirket ise imalâtçıdır....
Hükme esas alınan bilirkişi raporunda davacının borçlu olduğu belirlenen 32.313,85 TL kapsamında %... nefaset karşılığı ....500,00 TL'lik bedel belirlenmiş, ardından ....000,00 TL eksik ve ayıplı işler bulunduğu açıklanmış, bu suretle mükerrer ayıplı imalât hesaplaması yapılıp yapılamadığı denetlenememiştir. Yapılması gereken iş bilirkişiden alınacak ek rapor ile belirlenen nefaset bedeli ile eksik ayıplı işler kalemlerinin ... denetimine açık bir şekilde açıklattırılıp sonucuna göre karar verilmesinden ibaret iken eksik inceleme ile davanın kısmen kabulüne karar verilmesi doğru olmamıştır....
"İçtihat Metni"Mahkemesi:Tüketici Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, eser sözleşmesinden kaynaklanmakta olup mahkemece kısmen kabulüne dair verilen karar, taraflar vekillerince temyiz olmuştur. Davacı-iş sahibi konutunda bir takım tadilat işlerinin yapılması için davalıyla anlaştıklarını, ancak davalı yüklenicinin edimlerini eksik ve ayıplı olarak ifa ettiğini, eksikliklerini tamamlayacağını söyleyerek kendisini sürekli oyaladığını, bu esnada hakkında icra takibi açtığını, haciz tehditi altında 2.000,00 TL ödemek zorunda kaldığını, davalının iş bu takipte haksız olduğunu, sözleşmenin gereklerini yerine getirmediğini, açılan takip konusunda borçlu olmadığının tespitini, 2.000,00 TL’nin istirdatını ve davalı aleyhine %20 tazminat talep etmiştir....
